Hitel törlesztőt megéri albérlőkkel kifizetetti?

Az egyedüli buktató, hogy megfelelö bérlöt kell találni lehetöleg hosszabb idöszakra.

Éppen ezért nem csinálja ezt mindenki, eltekintve attól, hogy a legtöbb lakástulajdonos azért vette a lakást, mert ott akar lakni.

Egyébként teljesen sima ügy, kiadod a lakást megfelelö, megbízható embernek szabályos, hivatalos szerzödéssel és valakitöl befogadási nyilatkozattal (arra az esetre, ha valamiért ki akarod tenni, akkor oda lehet költöztetni, nincs az, hogy a nyakadon marad, mert nem tud hová menni).

Ö fizeti neked (átutalással) a lakbért, te meg fizeted a törlesztést.

"Gondolom ez nem ilyen egyszerű, mert akkor mindenki ezt csinálná. "

De, ez ilyen egyszerű és sokan csinálják - barátomék és rokonomék is.

De persze nem így szimplán.

Saját kisebb lakás helyett akartak nagyobbat és nem eladták ami volt, hogy kisebb hitellel vegyenek nagyobbat, hanem gyűjtöttek önerőt, mellé nagyobb hitelt vettek fel az új lakásra. A régi kisebb lakást meg kiadták bérbe. Amit ott a bérlő nekik fizet az megy a hitelre törlesztésképpen. Az egyik helyen fedezte az egészet a másik családnál ki kellett egészíteni egy kevéssel a törlesztőt.

A végén így nekik 2 lakásuk van.

Mi a rizikó/buktató a dologban?

Ha rossz bérlőt fognak ki. Mert akkor előfordulhatott volna, hogy tönkreteszi a lakást vagy nem fizeti a bérleti díjat és nem tudják egyszerűen kirakni, ráadásul káruk is keletkezik. Szerencséjük volt, mindketten jól választottak bérlőket. Nem kértek túl magas bérleti díjat így volt jelentkező akikből kiválaszthatták akit akartak.

Simán működik, de igen sok ember a saját lakhatásának a megoldásáig is igen hosszú idő alatt jut el, kisebb gondja is nagyobb, mint kvázi "befektetési célú" ingatlanon gondolkozni.

Mi egyébként pontosan ezt csináljuk. Így lesz a gyerekeinknek saját lakása majd egyszer különösebb megerőltetés nélkül, de azért nem árt úgy kalkulálni, hogy akkor is fizetni tudd a hiteltörlesztőt, ha éppen nincs bérlőd.

Azért nen csinálja mindenki, mert a legtöbben 50 éves korukig küzdenek hogy kifizessék a saját lakásukat, vagy éppen sosem lesz rá esélyük.

Aki megteheti, azok közül sokan csinálják, az elmúlt 10 évben hatalmas üzlet volt, mert 4-5x mentek fel közben a lakásárak. Ha csak a felét vetted fel hitelre, akkor már lazán ki is van fizetve, az 10 év alatt saccra 800% hozam, ami elképesztő (kb 150-200% valós infláció mellett is)

Az áremelkedes valószínűleg kevesbé lesz meredek a következő 10 évben, de szerintem ingatlanba mindig megéri fektetni hosszú távon.