Határozott idejű bérleti szerződésem van, de a tulaj el adja a lakást, mielőtt le járna az 1 év. A kaucióm ilyenkor vissza kell adja?

Kiköltöznöd sem kell idő előtt, ha nem akarsz. A tulajdonosváltozás nem befolyásolja a határozott idejű bérleti szerződésed, max. annyiban, hogy innen az újnak fizetsz (ugyanannyi) bérleti díjat. A kauciódat az új tulajtól fogod visszakapni.

Ha a régi tulaj úgy adta el a lakást, hogy megígérte, hogy átadáskor már nem leszel benne, én kérném tőle a kiköltözésért cserébe minimum(!) a kaució felét bánatpénzként (amellett, hogy természetesen visszaadja a teljes összeget is). Ugyanis, ha te költözöl el hamarabb, ő megtarthatja a teljes kauciót. Nyilván neki is legyen hasonló következménye, ha ő nem teljesíti, amit ígért.

5-ös. Egyszer eladták a fejem felől a bérelt lakást, és az új tulaj is ezzel próbálkozott.

A jogszabály alapján fennálló birtokvédelemi rendelkezések a bérlőt alapvetően ilyen vitás helyzet esetén védik. Ha a bérlő nem akar az ingatlanból kiköltözni, a tulajdonos lesz az, aki meg kell indítsa a bérlő és a lakásban tartózkodó személyek ellen a bírósági eljárást kérve az ingatlan kiürítését, amely eljárásban a bíróság a felmondás jogszerűségét kifejezetten vizsgálni fogja (Alapvető szabály, hogy a határozott idejű bérleti szerződés rendes felmondással nem szüntethető meg!!), és a bérlő megalapozott igénye esetén akár kártérítést is megállapíthat javára.

A bérleti szerződés alapján a bérlő által az eredeti tulajdonosnak kifizetett kaucióval a lakás új tulajdonosa lesz köteles elszámolni a bérleti szerződés megszűnése esetén a bérlővel a szerződésben rögzített feltételek szerint. Amennyiben a lakásban semmilyen kár nem keletkezett és nincs sem bérleti, sem közüzemi, vagy közös költség tartozása a bérlőnek, akkor a kauciót az új tulajdonos köteles lesz visszafizetni a bérlőnek.

Végül a mi esetünkben is fizetett az új tulaj, miután konzultált egy ügyvéddel.