Most megyek albérletet nézni, életembe nem voltam albérletbe mire figyeljek hogy ne verjenek át?

hááát...lesz némi tanulópénz. Ha pasi a bérbeadó, csak különös szimpátia esetén vágj bele. Ha nő, gyerekekkel, kutyával, állandó időhiánnyal, az is felejtős..

Ja, nem ártana tudni a nemedet...mert az nagyon nem mindegy..ha egyetemista leszel, (vagy) akkor a fiatal korod vonzó is lehet(alku) de könnyebb behúzni a csőbe...

Azt sem ártana tudni, számlás albérlet szerződéssel, vagy okosba, némi szolgáltatással kiegészítve..

Ne menj egyedül. Legyen valaki, aki elkísér és jobban ért hozzá, mint te. Legyen szerződés. Ne dönts azonnal, gondolt át.

A legjobb egyébként közvetítő cégeken keresztül intézni. Annak, aki keres ingyenes a szolgáltatás. A kiadó fizet.

Ha egyetemista vagy, akkor pedig vannak direkt egyetemistákkal foglalkozó cégek, akik szobatársat is keresnek, nemcsak egész lakásokkal foglalkoznak.

Abból indulj ki, hogy a bérbeadóknak is érdeke, hogy normális bérlőt találjanak, akivel hosszútávon korrektül lehet együttműködni.

Megnézed a lakást és ha megfelel küllemre, tartalomra, árban és te is megfelelsz a bérbeadónak, akkor szerződtök. Ez lehet magánokirat, 2 tanúval, vagy közjegyzői szerződés.

Fontos:

Csak a lakás tulajdonosával szerződj!

Ha ciki elkérned a tulajdoni lapot, akkor a cím birtokában előre nézd meg ügyfélkapun keresztül a tulajdonos nevét és szerződéskor a személyi igazolványát, azt úgyis elő kell venni ilyenkor.

A lakás, berendezés állapotáról és az óraállásokról készíts dátumos fotókat, utóbbiakat a szerződésben rögzítsétek.

A szerződésben legyenek benne, hogy

- a lakás állapotát milyen időközönként ellenőrizheti a tulajdonos

- a rendeltetésszerű használatból eredő meghibásodásokat ki köteles javíttatni (ez a tulajdonos dolga)

- mennyi időre szerződsz (határozott és határozatlan idejű)

- ha határozott idejű, akkor melyik fél milyen indokkal bonthatja azt fel és a felbontás - hacsak nem a te szerződésszegésed miatt történik (pl. nem fizetsz, hangoskodsz, rongálsz), vagy a bérbeadó hibájából (pl. zaklat, nincs fűtés, melegvíz, penész, stb) - milyen szankciókkal jár MINDKÉT irányban.

- határozatlan idejű szerződés felmondási ideje, határozott idejű szerződés indoklása, ideje.

-tisztázd előre, hogy vendégeket fogadhatsz e és azokat mennyi időre (rokon/barát/barátnő/ottalvós)

- rezsi számlák bemutatása neked és csak utána fizetsz (ha lehet, akkor ne átalányos legyél, hanem diktálós!)

Most ebben a bizonytalan covid helyzetben én nem kötnék határozott idejű szerződést, de sok bérbeadó ragaszkodik a minimum 6-12 hónapos szerződéshez, ezt mérlegeld.

Hogy a bérbeadó adózik vagy sem, ez kizárólagos magánügye. Ha te nem tudsz róla, attól még adózhat, így ezt szóba se hozd vitás helyzetekben, mert te húzod a rövidebbet!

Remélem nem felejtettem ki semmit, ha igen, akkor a többiek majd megírják!

Először nyilván megnézed a lakást. Figyelj a falak állapotára, nézz be a szekrények mögé, van-e vizesedés, penész. Nyiss ki 1-2 ablakot, nézd meg az állapotukat. Figyeld meg, mennyire szimpatikus a bérbeadó, rengeteget jelent egy jó tulaj-bérlő viszony (a fordítottja megkeseríti a mindennapokat). Figyelj a szerződésre, mindent rögzítsetek benne (felmondási idő, apró javítások kérdésköre)! Aláírás előtt nézd meg, kivel szerződsz, nyugodtan kérd el a személyijét. Előtte le tudod kérni a lakás tulajdoni lapját, azon rajta van, hogy kié, csak azzal az emberrel szerződj, senki mással! Pénzt soha ne adj át papír nélkül!

Ha van lehetőséged, a tulaj nélkül is beszélj az elköltözővel, valószínűleg őszintébb lesz, mint bárki (ha nincs lehetőséged, érdeklődhetsz a szomszédoknál is). Látogass el a környékre különböző napszakokban: sokszor derül ki utólag, hogy éjjel nem lehet aludni az állandó zaj miatt.

Hirtelen ennyi jutott eszembe.

6-os vagyok és kiegészíteném magam:

Nem kizárólag a tulajdonos adhatja ki a lakást, erre a HASZONÉLVEZŐ (ha van) még jogosultabb.

A szerződésben legyen benne a bérbeadó funkciója: tulajdonos, vagy haszonélvező

#9

Semmi gond, még időben eszünkbe jutott!:)

(még ha a 68%-os kreténnek ez nem is tetszik!)

6-os voltam