Bérlőtársnak lehet kauciót adni?

Ez klasszikusan az úgynevezett albérlet.

A tulaj kiadja a lakást egy valakinek - ő a főbérlő. Az ő szerződésében szerepelnie kell, hogy kiadhatja albérletbe a lakást.

Ti lesztek az albérlők, nektek a tulajhoz nincs közötök, a főbérlővel köttök szerződést, és igen, kauciót is kérhet.

Ugyanazok a feltételek köztetek, mintha tulaj lenne, hiszen őt erre a saját szerződése feljogosítja.

A bérlőtárs, az más. Az azt jelentené, hogy vagy közös szerződésetek van a tulaj felé (ezt idegenekkel soha ne vállald be!), vagy hogy mindenkinek saját szerződése van a tulaj felé a saját szobájára, mindenki a tulajnak kauciózik, neki fizet. Ilyenkor csak lakótársak vagytok, hivatalosan semmi közötök nem lesz egymáshoz a többi lakóval.

Ha csak a saját szobáját fizeti az illető, akkor nem főbérlő. A főbérlő a teljes lakást veszi ki, úgy tudja kiadni albérletbe.

Adott esetben kauciót azért kérhet, mert ő felelős az egész lakásért, a tulaj kiszáll a bizniszből. Tehát: a főbérlő bérli a lakást, ő fizetett rá kauciót, igen.

Mondjuk te kiveszed az egyik szobát, bútorokkal mindennel, majd úgy távozol, hogy tornádó utánad. A tulajt nem fogja érdekelni, hogy te tetted tönkre, ő levette a kezét a lakásról, levonja a főbérlő kauciójából. Hiszen ő nem neked, hanem a főbérlőnek adta ki a lakást, a főbérlő dolga az, hogy rendben tartsa. Mit tud tenni a főbérlő ennek kivédésére? Tőled is kauciót kér, amiből fedezi azt, amit tönkretettél. Normál esetben pedig ugyanúgy visszajár a végén a kaució, mint a tulajtól járna.

(És igen, adott esetben jól is járhat a főbérlő, ha szobánként drágábban adja ki a szobát, mint amennyit ő fizet. Ez is egy üzlet.)

Első mondatra visszakanyarodva: ha az illető csak a saját szobája után fizet, akkor nem főbérlő, maximum megállapodtak a tulajjal, hogy ő keresi maga mellé a többieket, mert úgy egyszerűbb mindenkinek. De ilyen esetben nem az övé a lakás felelőssége, vagyis te új bérlőként ugyanúgy a tulajjal kell kapcsolatban legyél, neki fizetsz kauciót és bérleti díjat is. És a tulajjal kötsz külön szerződést is, hiszen akkor az illető csak a saját szobájára szerződött, nem a teljes lakásra.