Ki tudom rakni a bérlőimet, ha önkényesen le akarják lakni a kauciót és addig nem akarnak távozni?

Ha van a közjegyzőin kiköltözési záradék, máris mehetsz a területileg illetékes végrehajtóhoz!

A befogadói nyilatkozat érvénytelenít mindenféle moratóriumot és elvileg 30 nap alatt ki kell tennie a végrehajtónak őket.

Amennyiben jogi lépéseket fontolgatsz, fel szeretném hívni rá a figyelmedet, hogy ilyen nincs hogy "a kaució marad". Olyan van, hogy jelzed a hibákat, megcsináltatod őket és a számla alapján x részét nem adod vissza a kauciónak.

Az hogy megrepedt két helyen a burkolat, fixen nem kerül 2 havi kaucóba (ez gondolom 200-300 ezres összeg), az pedig számomra eléggé bizonyíthatatlannak tűnik, hogy a bútorok az átrendezés miatt sérültek. El sem tudom képzelni, milyen hitvány bútor az, ami tönkremegy ennyitől.

#3

"... megcsináltatod őket és a számla alapján x részét nem adod vissza a kauciónak."

Na, ilyen meg főleg nincs!

Nem köteles számlával dolgoztatni, ha a családban, baráti körben van aki neki megcsinálja.

VAGY...

...nem is csináltatja meg, hanem olcsóbban adja ki a következőnek a lepukkant lakást.

SEMMI, érted SEMMI nem kötelezi a bérbeadót a hibák kijavítására, főleg nincs előírás számlára!

Ettől még nagyon reálisan fel lehet mérni az okozott kárt, ezt akár a bérlő is megteheti egy szakemberrel.

Tényleg nincs igazad 3-as.

Ha látható helyen repedt el két jó nagy padlólap, az már komoly gond. Ugyanolyat nem fog találni, ha egyébben nem, akkor színben nem fog passzolni, tehát az egészet fel kell szedni és újraburkolni, ami nem 2 fillér és jószerivel burkolót sem találni.

Az más kérdés, hogy egy hozzáértő ránézésre megmondja egy repedésről, hogy az esetleg az előző burkoló hibája, mert csak 1-1 pacni ragasztót tett a lapok közepe alá. Ilyenkor a sarkok repednek a sima járástól is. Minden egyéb repedés keletkezhet nagy teher rádobásától,...ami nehéz bútorok átrendezésekor simán bekövetkezhet.

A lényeg, hogy 2 lapot nem igazán lehet kivenni és pótolni.

A bútorok rongálása meg igenis a bérlő sara, különösen, ha eleve új bútorok voltak.

Számlát nem kérhet a bérlő a munkálatokról, mert ahogy előttem is írták, a bérbeadó nem köteles hónapokig elesni a jövedelemtől, amíg az előző bérlő után javítgatja a leamortizált lakást, hanem kiadja így,rosszabb feltételekkel.

Fel kell merned a kart hogy mennyibe kerul megjavitani es a kauciobol annyit vonhatsz csak le. Gondolom a kaucio legalabb 200.000 forint es ennyibe nem kerul par butor es a repedt padlo megjavitasa.

Megjavitanod nem kotelezo de ha felmereted a kart es a szakemberek peldaul 50.000ert vallaljak akkor annyit levonhatsz a kauciobol.

"Nem köteles számlával dolgoztatni, ha a családban, baráti körben van aki neki megcsinálja."

"...nem is csináltatja meg, hanem olcsóbban adja ki a következőnek a lepukkant lakást."

Ha valaki a baráti körben megcsinálta neki ingyen, akkor mondjon egy árat. Ha meg olcsóbban adja ki bizonyíthatóan emiatt, akkor meg szerződéssel és kifizetésekkel igazolja, hogy ő csak emiatt csökkentette a bérleti díjat 2 ezer forinttal. Ugye milyen nonszensz?

Ne röhögtess már, hogy valaki 2 elrepedt járólapért, vagy akármiért SZÁZEZREKET akar valakiről legombolni. Ilyen a mesében nincs. Ha valaki valamit rá akar verni a bérlőre, akkor legalább valami hajlandósága legyen arra, hogy reális árat mond az okozott kárra.

Bérlőként én sem várnám el feltételenül a számlát, kivéve ha nem tudunk megegyezni az okozott kár mértékében. 2 elrepedt (akár rosszul lerakott) járólapért biztosan nem fizetnék 200-300-400 ezer forintot, hanem perre mennék. Gyakorlatilag sanszom se lenne arra, hogy bukjak, csak hát macera.

Ugyan így visszafele, a filléres ikeás bútorok mozgatásától (wtf?) eredendő kárra sem tartanék vissza ennyi pénzt.

"Számlát nem kérhet a bérlő a munkálatokról, mert ahogy előttem is írták, a bérbeadó nem köteles hónapokig elesni a jövedelemtől, amíg az előző bérlő után javítgatja a leamortizált lakást, hanem kiadja így,rosszabb feltételekkel."

Akkor kérdem én, hogy mi alapján tartja vissza a kauciót? Valamit fel kell mutatnia. Jó hogy nem majd egy törött tükörre meg megkarcolt 5 ezer forintos sámlira tartunk vissza 2-3 havi lakbért.

Kérdező: ha tényleg ennyi a sztori amennyit írsz, akkor nyugodtan lakjátok le a p...csába az egészet, úgyse fog semmit sem csinálni, mert feketézik a baromja.

Azt fogd fel 8-as, hogy a bérbeadónak semmit nem kell igazolgatnia!

Nyilván elvárható az okozott kár reális felmérése, de ezt mindkét részről megtehetik és konszenzusra kell jutni.

Amelyik félnek ez nem felel meg - általában a bérlőnek - annak módjában van bírósághoz fordulnia és ott majd igazságügyi szakértő dönt. A perköltséget a vesztes fél fizeti.

Persze ez csak az általad vizionált 400ezer estén éri meg, egy esetleges 50-80ezer kauciódifferencia miatt nem érdemes a cécó.

A másik és a legfontosabb:

Úgy beszélünk itt erről, hogy alapban nem tudjuk, hogy milyen szerződés volt! Amennyiben HATÁROZOTT IDEJŰT kellett felbontani a bérlő lakóközösséget zavaró magatartása miatt (gondolom előtte már figyelmeztetve is volt) akkor eleve nem jár vissza a kaució, ha történt kár, ha nem.

Kérdező!

Neked meg teljesen felesleges volt itt "furfangoskodnod", ugyanezeket a válaszokat kaptad volna, ha becsülettel leírod az igazságot, hogy te vagy a bérlő!

Ugyanis a jogszabályok csak egyféleképpen néznek ki, legfeljebb a 3-as 8-as válaszokat írogató bérlő még habzóbb szájjal bizonygatta volna a joggal teljesen szembemenő hülyeségeit, amiket ha követsz, csak veszíthetsz!

Különösen ez a mondata téves és rátok nézve káros:

"Kérdező: ha tényleg ennyi a sztori amennyit írsz, akkor nyugodtan lakjátok le a p...csába az egészet, úgyse fog semmit sem csinálni, mert feketézik a baromja."

ÖNKÉNYESEN NEM LAKHATOD LE A KAUCIÓT!

És nem valószínű, hogy egy bérbeadó, aki ennyire tisztában van a dolgokkal (közjegyzői szerződés, befogadói nyilatkozat, stb) az 15% adó miatt "feketézne".

De ha mégis, akkor mi van?

A két dolognak köze nincs egymáshoz! Börtönbe nem csukják, fejét nem veszik, legfeljebb visszamenőlegesen befizettetik vele az adót, büntetőkamattal terhelten. És akkor mi van?

Nektek attól még nem lesz meg a kauciótok.

"Köszönüjük a válaszokat, igazából a bérlők vagyunk"

Milyen kos ravasz vagy kérdező! Lassan pakolhattok,ha közjegyzői szerződés van 15 nap alatt intézkednek, s igen, megjelenik a bírósági végrehajtó a lakáskiürítésre! :)