fejléc
Gyakori kérdések Belépés Új kérdés Véletlen kérdés
Keresés
Kezdőoldal » Otthon » Albérlet » Mi az oka annak hogy nincsenek...

Mi az oka annak hogy nincsenek Magyarorszagon berlakasok amiket cegek uzemeltetnek?

Figyelt kérdés

Szerencsere soha nem kellett berelnem lakast Magyarorszagon de sok remhirt lehet hallani hogy milyen nehez berelni, kisgyerekesek hatranyban vannak, sokszor egyedulallo ferfiaknak is nehezebb es a foberlokkel is gond van. Olyan szerzodest iratnak ala hogy vegul az alberlo fizeti a lakasfelujitast, ha meg elkoltozik akkor a hatralevo honapokat a szerzodes lejarataig behajtjak rajtuk. Arrol nem beszelve hogy milyen keves az alberlet es nehez talalni normalisat.


En mas orszaban elek, itt rengeteg berhaz van amit cegek uzemeltetnek. Nekik ez a befektetes. A ceget nem erdekli hogy fekete vagy, feher, meleg, hetero, van e gyereked, kutyad , macskad (haziallat utan kell plusz penzt fizetni), ha van allasok es megtudod engedni az alberletet akkor kiadjak es 1-1 ilyen berhazas lakoparkban van 300-400 lakas kiado 1 szobastol altalaban 3 szobasig.

Mi is bereltunk ilyet, nem is 1szer de egyik helyen sem kelett semmi pluszt fizetni csak 1 havi buntetest mikor volt hatra a szerzodesbol tobb mint fel ev es koltoztunk. Nem jott be senki hozzank, nem akartak kifizettetni a festesi koltseget. Hivatalosan be voltunk jelentve es koltozes utan a kauciot visszakaptuk.

A kaucio osszege egyik helyen sem erte el az 1 havi berleti dij osszeget.

Magyarorszagon meg 2 havi kauciorol beszelnek. Ha 100 havonta a berles akkor 200 a kaucio es 1 havi berlet, ami 300 ezer indulasnak. Kinek van ennyi penze indulasnak?

Irtak itt paran hogy a kauciot egyik helyen sem kaptak vissza.


Magyarorszagon miert nincsenek befektetok akik ingatlanba fektetnenek ilyen modon?


2020. dec. 29. 22:45
❮ 1 2
 11/17 anonim ***** válasza:
86%
Nem olyan sem a piaci, sem a jogi környezet Magyarországon. A törvények jelenleg a birtokban lévőt, azaz a bérlőt jobban védik a bérbeadó kárára. Ha a bérlő nem fizet, akár 7-8 hónap is lehet, amíg ki tudod lakoltatni. A kilakoltatási moratórium a magánlakásokra is érvényes. (A kormány más f*szával veri a csalánt, de ez egy másik téma...) Amellett sem a bérlő, sem a bérbeadó kötelessegei nincsenek normálisan leszabályozva. A kaució sincs normálisan leszabályozva, meg rengeteg dolog, ami egy bérbeadásnál felmerül. Szoval a törvényeinknek köszönhetően jóval nagyobb kockázat kiadni itthon egy lakást,mint külföldön. Cégként meg az adótörvények miatt nem éri meg. Ha a cég áfás körbe kerül (márpedig tömeges lakáskiadás esetén 99,99%, hogy áfás körbe kerül), onnantól gazdaságilag bukta az egész. Szja: 15%, Áfa: 27%, azaz a bevétel 42%-át viszi az állam. És akkor még jönnek az egyéb ilyen-olyan céget terhelő járulékok és adók. Plusz, ha alkalmazottai vannak a cégnek, azokat is fizetni kell, az utan is van rengeteg járulék. Plusz a bevételből félre kell tenni a lakások, házak karbantartasárá, ami szintén nem kis pénz. Ha ebbe belegondolsz, nem éri meg cégként tömegesen lakáskiadással foglalkozni. Tiszta veszteség, vagy csak olyan irreális magas bérleti díj mellett érné meg ezzel foglalkozni, amivel már tényleg nem veszik ki a bérlők. Szóval jogilag a törvények a bérbeadót nem védik megfelelően, gazdaságilag veszteség bérbeadással tömegesen céges szinten foglalkozni. Röviden, ezért.
2020. dec. 30. 07:29
Hasznos számodra ez a válasz?
 12/17 xswerdy ***** válasza:
23%
10: a lakás bérbeadás nem ÁFA köteles. Cégként sem. Akkor persze levonni se tud a cég ÁFÁ-t.
2020. dec. 31. 17:05
Hasznos számodra ez a válasz?
 13/17 anonim ***** válasza:
42%

Mi is külföldön bérelünk lakást. A kaució az éves bérleti díj 5%-a, azaz kevesebb, mint 2 havi kaució. Viszont az ára attól függ, hogy fizetsz. Mi előre kifizetjük az 1 évet egyben, mert így a legolcsóbb. De lehet fél, vagy negyed évet is előre. Kutya, gyerek nem akadály, viszont pillanatok alatt kiraknak, ha nem fizetsz. Kis túlzással azonnal.

Jellemző, hogy ügynökkel intézik a lakáskiadást. Az ügynök díja az éves bérleti díj 5%-a, és a bérlő fizeti.

2021. jan. 1. 08:12
Hasznos számodra ez a válasz?
 14/17 anonim ***** válasza:
Melyik országban vagy kérdező?
2021. jan. 3. 13:39
Hasznos számodra ez a válasz?
 15/17 A kérdező kommentje:

USA-ban elek.

Itt allam fuggo hogy milyen feltetelekkel lehet kiadni, nalunk peldaul nem lehet 2 havi kauciot elkerni. Nagyon draga is lenne ha 1000 dollarert berelsz, es 2000 lenne a kaucio, aztan a berleti dijat mindig elore fizeted. Tehat rogton 3000 dollarral kellene indulnod ha 1000 dollaros apartmant talalnal. Egyebkent meg ha csaladi hazat berelsz az 1200-1500 es az felett. Ki lehet szamolni mennyi lenne ugy a kaucio.

Sokan nem tudnak kifizetni ennyi penzt egyszerre.

Nekunk eddig a legtobb 600 dollar kaucio volt ami az 1 honapi berleti dijat sem erte el.

2021. jan. 3. 18:11
 16/17 anonim ***** válasza:
75%

Amúgy már Magyarországon is elindult valami. Budapesten már van 1 vagy 2 bérház amely kifejezetten bérlakásokat akar kiadni lakosság részére és még további 1-2 van épülőben.


Persze jó drágán adnak ki lakásokat (legolcsóbb 30 nm-es stúdió lakás 140 ezer ft plusz rezsi) és le kell tenni 2 havi kauciót előre. Sajnos a jogi szabályozás nagyon elavult ilyen téren, ezért nem mernek belevágni a fejlesztők ilyen irányú beruházásokba pedig hatalmas igény lenne rá. Talán majd egy következő kormány...

2021. jan. 3. 19:35
Hasznos számodra ez a válasz?
 17/17 anonim ***** válasza:
16: Ezek a bérházak hol vannak, hogy találtad meg őket?
2021. jan. 6. 16:21
Hasznos számodra ez a válasz?
❮ 1 2

Kapcsolódó kérdések:

Otthon főkategória kérdései »
Otthon - Albérlet kategória kérdései »



Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!