Ha csak szobát adok ki a lakásomban, hogyan kell adóznom?

Próbáltam utána nézni, de nem találtam választ. Azt tudom, hogy ha az egész lakást adom ki, akkor a bevétel (a lakás rezsije + bérleti díj), ebből kell levonnom a 10%-ot és azután adózom vagy tételesen levonom belőle a számlákat, kiadásokat. De mi a helyzet, ha a bérlő csak a rezsi felét fizeti, mert a másik szobában én laknék? Akkor ha a tételes elszámolást választanám csak minden számlának a felét írhatnám le kiadásként?

Szerintem a tételessel jobban járnék, mert ha 40 ezer a bérleti díj + ~15 ezer az ő rezsi része, akkor 55 ezer a bevétel, tehát tételessel 27% jönne le, ami ugye több mint a 10, tehát kevesebb lenne az adó is (ha jól értelmeztem).

Előre is köszönöm a segítséget! :)