Mire érdemes figyelnem a nemrég vásárol igényesen felújított lakásom kiadásánál?

A lakás minden helyiségéről, az abban levő minden elmozdítható vagy könnyen kiszerelhető tulajodntárgyadról legyen lista, amelyet a szerződéshez mellékletként csatolsz. Ez az alap.

Egyébként normál bérleti szerződés, amit vagy egy ügyvédnél vagy egy közjegyző előtt kötsz meg az albérlővel. Menj el egy ügyvédhez és tájékozódj.

Közjegyzői szerződés + kiköltözési záradék + befogadói nyilatkozat. Ezzel jogilag teljesen rendben leszel és ha úgy adódik simán, minden cécó nélkül kipenderítheted.

A szerződés melléklete a leltár és mindennek a beköltözéskori állapotáról fénykép.

Ennél többet nem lehet tenni!

#4

A közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat/záradék jelentősége, hogy az közvetlenül végrehajtható, azaz, a nyilatkozat alapján hosszas bírósági eljárás nélkül, közvetlenül, akár rendőri közreműködéssel is ki lehet tenni a jogosulatlan ingatlanhasználó a bérleményből.

[link]

A befogadó nyilatkozat, egy olyan írásban tett kijelentés, amely tartalmazza, hogy a bérleti viszony bármely okból történő megszűnése után a befogadó ingatlan tulajdonosa az ingatlanba befogadja az adott személyt/személyeket, hogy azok ott életvitelszerűen éljenek. Tartalmaznia kell az adott ingatlan adatait, a felek adatait, és magát a tényt, hogy a bérleti szerződés felmondása, illetve lejárata esetén a nyilatkozat aláírója, a bérlőket magához fogadja.

[link]

vagy:

[link]

Gyakorlatban viszont, ha rendelkezel k9költözési záradékkal, akkor a befogadó nyilatkozat csak egy plusz biztosíték.

#6

A kiköltözési záradék birtokában rendőrrel, végrehajtóval a cigányt is ki lehet tenni, rájuk is vonatkoznak a törvények. De azt aláírom, hogy nem egyszerű esetek, miközben remélem, hogy a kérdezőnek van esze és szeme arra, hogy kinek adja ki.

Azt viszont, hogy valakik mennyire teszik putrivá a lakást, a bérbeadónak kell ellenőriznie, az elején sűrűbben!

Ha láthatóan rendben mennek a dolgok, később már nem kell kéthetente odarohangálnia, ahogy már nekem sem, az öt éve bentlakó bérlőim nyakára.

Ha befogadó nyilatkozatot kérsz, akkor komolytalanná teszed magad. Egy normális bérlőnek nonszensz, hogy azt kéne igazolnia feléd, hogy van máshol laknia. Ebből két dolog is fakadhat, egyrészt nem fogják tőled kivenni, mert a piacon van ezer másik, ahol nem kérnek ilyet, a másik még rosszabb, mert pont a rosszarcok képesek minden ilyen jellegű papírt beszerezni valami sógor komától.

A közjegyzői kiköltözési nyilatkozat az teljesen rendben van, hiszen méltányolható érdeked fűződik hozzá, és a bérlő jogai sem sérülnek. Persze egészen addig jó ez, amíg te intézed a te költségedre, mert nem sok olyan bérlőt találsz, aki ezt bevállalja helyetted.

#8

"...pont a rosszarcok képesek minden ilyen jellegű papírt beszerezni valami sógor komától."

Igen, ez így van!

Csakhogy a bérbeadónak nem kötelessége vizsgálnia, egy kiköltöztetés esetén, hogy XY komolyan gondolta e a befogadást, vagy csak egy papírt adott.

Ez most nem arról szól, hogy a bérlőnek TÉNYLEG van e hova költöznie, hanem arról, hogy a bérbeadó jogilag maximálisan fedezve legyen és a legrövidebb úton-módon eljárhasson.

Amit pedig arról írtál, hogy így nem fogják kivenni, abban tévedsz! Ha a lakás és az ára megfelelő, akkor ki fogják venni, ahogy a tapasztalatom mutatja. Soha nem adom ki a lakásomat befogadói nyilatkozat és kiköltözési záradék nélkül és mégsem áll egy hónapot sem üresen.

Abban viszont igazad van, hogy a két dokumentáció közül a kiköltözési záradék a fontosabb és az erősebb.

Viszont olyanokkal nem is érdemes szóba állni, akik annyira háttér nélküliek, hogy az esetleges bérbeadón kívül ember nincs, aki fedelet biztosítana nekik (szülő, rokon, barát, ismerős, kolléga, stb) átmeneti vészhelyzet esetén. Mert erre a tényre érdemes odafigyelni, ez sok mindent bemutat a jelentkezőről!