Ismer valaki akár egyetlen olyan valós példát, amikor a nem fizető bérlőt erőszakkal ki tudták tenni?

Erőszakkal nem, de zárcserével és a holmik kipakolásával már igen.

Nálam a szerződésekben benne van, hogy a bérlő nem cserélhet zárat. Eleve olyan zárakat raktam az ingatlanokba amihez csak kódkártyával lehet plusz kulcsot másoltatni. Így elkerülöm azt, hogy egy rosszindulatú kipaterolt bérlő a későbbiekben másolt kulccsal kinyissa az ajtót és kárt okozzon az ingatlanban (volt már rá példa sajnos).

10+ éve foglalkozok ingatlanok kiadásával, ez idő alatt találkoztam már néhány durva esettel.

Egyszer egy török drogkartell magyarországi tagja(i) vette ki az egyik Bp-i lakásomat.

Egy jól szituált, csinos, intelligens, magyar 30 körüli nő jött megnézni, 10 perc beszélgetés és egyeztetés után egyből ki is vette. Másnap egyben kifizetett fél évet plusz a kauciót. Aztán 3 hónap múlva kopogtatott a rendőrség az otthonomban, akkor derült ki hogy ki is vette ki a lakásomat.

A csávójával jó pár kiló kábítószert tartottak az ingatlanban, mint kiderült.

Fél évig tartott az ügy mire lezárták, addig meg én is mint "gyanúsított" vettem részt a nyomozásban.

Természetesen nem lett belőle semmi (részemről), leszámítva azt a néhány kellemetlen kihallgatást a rendőrségen.

Ezt csak azért írtam le, hogy sose lehet tudni ki is valójában a bérlő.

Én sem gondoltam volna a nőről és a csávójáról hogy egy droghálózat tagjai.

A kérdésre visszatérve, mint írtam eddig nálam (szerencsére) nem kellett erőszakhoz folyamodni. Vagy fenyegetéssel, vagy zárcserével meg tudtam oldani a nem fizető élősködő bérlők kirakását.

Erőszakkal sajnos (tudtommal) elég macerás az ilyet megoldani. Mivel a nem fizető élősködőket több törvény védi mint a bérbeadót, így ha erőszakhoz folyamodna a bérbeadó vlsz. ő húzná a rövidebbet.

Bár ez függ attól is mennyire dörzsölt élősködőkről van szó.

Ismerősöm aki szintén lakások/házak kiadásával foglakozik, ő pl. (nem fizető bérlőknél) simán volt hogy kiszedte a bejárati ajtót felújítás címszóval. De hallottam olyat is, hogy egy regisztrált villanyszerelővel kiköttették az áramot. Egyszerűen életveszélyessé lett nyilvánítva az elavult hálózat, a villanyszerelő a mérőóra után lekötötte a betápot, és a "felújítás" idejére úgy is maradt.

Ezek megtörtént esetek.

Fórumban olvastam olyat egyszer, hogy valaki az ablakokat szedette ki végső megoldásként. Hogy ez igaz vagy sem, nem tudom.

Viszont elég sok módon ki lehet bäszni az élősködőkkel.

Abba kell belegondolni, hogy ha nem fizet akkor ügyvédre meg pereskedni honnan lenne pénze?

Meg eleve cigányoknak melyik épkézláb ügyvéd vallana ilyet?

#3

Rosszul tudod, illetve féligazság amit mondasz.

1) Nem elég a közjegyzői szerződés, "Kiköltözési záradékkal" kell ellátni, aminek alapján...

2) ....a végrehajtó (esetleg rendőrség közreműködésével) 30 napon belül kipakolja a csapatot.

3) Nem feltétlenül szükséges, de jó ha van "Befogadói nyilatkozat" mert akkor nem érdekes moratórium, betegség, kiskorú kölyök és egyéb, esetleg halasztó ürügyek.

Minden szerződésemet így kötöm.

Egyik esetben így jártam el, a másik esetben saját hatáskörben lódítottam ki őket, mert nem volt türelmem kivárni a 30 napot, mivel villannyal fűtöttek és a rezsi már az egekben volt.

Odamentem két 100 kg-os tanúval és egy lakatossal, ajtó kinyit, cuccok letanúzott leltárral becsomagol, órák lefotózva-letanúzva jegyzőkönyvezve, bizonyos tárgyak az adósság fejében lefoglalva, zárcsere. A csomagok tárolóba lerakva, a tároló kulcsa a szomszédnál, ez az ajtóra kiírva. A lefoglalt értékeket egy év múlva a Jófogáson eladtam, nagyjából a pénzemnél voltam, azóta sem hallottam róluk.

De az sem rossz módszer, amit azt hiszem az 1-es írt, hogy beköltöztetni melléjük erre szakosodott "szakembereket"

Legközelebb - csupán kíváncsiságból - ezt fogom kipróbálni!

Nem kell ezt túldimenzionálni, aki lakáskiadással foglalkozik, annak ilyesmire fel kell előre készülnie.

A tulajdonosnak JOGÁBAN ÁLL minden közművet kikapcsoltatnia.

Az más kérdés, hogy a ki- és visszakapcsolás pénzbe kerül, de még mindig kevesebb a deficit, mint a nem fizető bérlővel az időt húzni. Nekem 1x elég volt csak a vizet elzáratni, a lakásba be sem kellett tennem a lábam.