Rongáltak a bérlők. Tehetek feljelentést?

Amennyiben nem fedezi a károdat a kaució,

nyugodtan tehetsz feljelentést rongálásért.

5: Nem számít, hogy fedezi-e, mert a kaució azért maradt nála, mert elmentek 3 hónap után, pedig 1 évere szerződtek.

A biztosítás kellene olyan legyen, hogy ők fizessék ki.

Nálunk ezeket a társasházi biztosítás fedezi.

Milyen jogcímen tennél feljelentést és hol, Kérdező?...

Tudod van nagyon sok olyan bérbe adó, aki csak indok nélkül nyeli le a kauciót. Ilyenkor a kiszolgáltatott bérlő a "dögöljön meg a te tehened is" címszóval gondolkodhat.

A kaució pontosan arra való, hogy a lelakott károkat enyhítsék. A felmondási idő meg arra, hogy ne lehessen csak úgy felmondani. Nos ha nem volt felmondási idő külön említve a szerződésben - mivel nem emeleted ki ezt a kérdésben - akkor az alapesetben 1 hónap.

Nem azért tarthatod meg a kauciót, mert nyiff-nyaff 3 hónap múlva elmentek, hanem azért, mert kárt okoztak és ez fedezi. Ha nem fedezi, a biztosításod és a kaució, na akkor kérhetsz kártérítést. Ehhez kell egy hivatalos becsüs, ami amúgy is kell, ha volt biztosításod, ha nem volt, akkor nem is értem, miként adhattad volna ki a házat - öngól is lehet ebből, volt már erre példa Veszprémi hiénáknál! Első sorban pont nem feljelentés útján, hanem őket tájékoztatva. Ha arra nem reagálnak 8 munkanapon belül, akkor (amit persze úgy tudsz meg, hogy még 5 napot vársz, amíg a posta meghozza a levelet), akkor tehetsz feljelentést is.

Ha jön egy felülvizsgálat és az okozott kár biztosításon és a kaución belüli, akkor egy rágalmazást szépen a nyakadba varrhatnak.

Mindenesetre 2 fellebbezés mindkét esetben van, az egész eltarthat úgy 2-3 évig is.

De te tudod, mi éri meg, menj, jelentsd fel őket. Úgy is azt akarod, azért tetted fel a kérdést.

a feljelentés büntetőjogi kategória, itt nektek alapvetően polgárjogi vitátok van. Amit elsődlegesen békésen kellene rendezni.

Nem automatikus, hogy az idő előtti felmondás ára a kaució elvesztése. Alapesetben a határozott idejű szerződés nem felmondható, tehát alapvetően követelheted a hátralévő időre bérleti díjat. Ugyanakkor kárenyhítési kötelezettséged van, azaz meg kell próbálnod újra kiadni, és csak arra az időre eső bérleti díjat követelheted, amíg nem találtál új bérlőt, plusz az egyéb költségeidet (pl. ingatlanközvetítő), szóval a tényleges károdat.

Ha viszont a szerződésbe beleírtátok, hogy a kauciónak megfelelő összegű kötbért kell fizetni idő előtti felmondáskor, akkor nem kell azzal foglalkoznotok, hogy mikor adtad ki, és megtettél-e ezért mindent, egyszerűen nem adod vissza a kauciót.

Így kiderül, hogy az idő előtti felmondásért mennyi kártérítés jár neked. Ha ezen kívül hagytak ott ki nem fizetett számlát, illetve kárt okoztak, akkor annak megtérítését is követelheted, ennek megfelelően kell a kaucióval elszámolnotok. Ha az nem elég a károkra (anyagi, plusz az idő előtti felmondással okozott), akkor azt még követelheted. Először állítsd össze, hogy szerinted mennyivel tartozik, és beszéljétek meg. Ha nem sikerül, akkor jogi útra terelheted. Először fizetési meghagyást kell kiállíttatnod egy közjegyzővel. Ha elismeri a tartozást, vagy nem él ellentmondással, akkor az jogerős, végrehajtható. Ha ellentmond, perré alakul. A jogi út költségeit sajnos meg kell előlegezned, és ha nyersz, akkor azt is meg kell térítenie.