Ha felmondom a berleti szerzodest, akkor van felmondasi hatarido, vagy lehet akar azonnal is?

Mi áll a szerződésben? Ahhoz kell tartanod magad.

Ha erre vonatkozóan nem szerepel benne semmi, akkor a Polgári Törvénykönyv, valamint az 1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról előírásai az irányadóak.

Még az is lehet, hogy a kaució "ugrott", de nem biztos. Minden szerződés más és más.

Szerződést olvasgasd.

Azonnali hatállyal egy szerződést (nem csak bérletit) többnyire csak akkor lehet felmondani, ha másik fél törvényt sért, vagy nem tartja be a szerződésben foglaltakat. Ez soha nem lehet "rohammunka". A két fél együttműködési és tájékoztatási kötelezettségét minden jogszabály előírja.

Tehát vita esetén is először "megbeszélünk". Ha a másik fél a sérelmezett dolgon nem segít, akkor jöhet minden más.

Ez igaz mindenféle jogvita esetén.

Azért mert "szar" a lakás, nem.

Általában egy bérbeadás úgy működik, hogy a bérbe vevő megtekinti az ingatlant, és a megtekintett állapotban veszi ki. Tehát ha akkor a "szar" lakás megfelelt, nem nagyon tud olyan dolog lenni, ami miatt azonnali felmondásnak legyen helye.

Ez általában akkor következik be - szerződésszegésen kívüli esetben -, ha például nem tudod rendeltetésszerűen használni azt (nincs melegvíz stb.).

Ilyenkor is előírás, hogy egymással egyeztetni kell.

Lehetőségek: Elviseled pld., hogy 3 napig nincs melegvízed, de cserébe csökkentett bérleti díjat fizetsz arra az időpontra, és addig megoldod másképp (szomszédnál csajnál fürdesz :)).

De ha például beázik a lakás a fölötte lakótól, és annak megszűnése után a bérbeadó a balesetveszélyt nem hárítja el a legrövidebb időn belül (amit akár Te is jogosult vagy megtenni az Ő beleegyezése, de költségviselése terhe mellett), az már ok az azonnali felmondásra.

Érzed az esetek közötti "árnyalati" különbséget?

De azért, mert nem északról fúj a szél az erkélyen, pedig Te azt úgy szereted, nem ok az azonnali felmondásra. :) :D

Írd már meg konkrétan, hogy mi bajod a lakással, könnyebb tanácsot adni. Köszi!