Eladás, vásárlás után fizetendő illeték mértéke?

Szeretném megkérdezni, hogy amennyiben én a párommal eladunk egy lakást és annak vételárából veszünk egy kis családi házat, de úgy szeretnénk az adás-vételi szerződést megkötni, hogy mi csak a haszonélvezői lennénk, a tulajdonosok a gyermekeim lennének.

Azt tudom, illetve sejtem, hogy illetéket kell majd fizetnünk a megvásárolt ingatlan értéke alapján, de azt nem tudjuk, hogy a fenti esetben adót is kell-e fizetnünk? Ha igen mi után és mennyit?

A választ előre is köszönöm.