Férj feleség elvált. Van egy közösen szerzett lakás. Volt férj már elköltözött, volt feleség lakik még benne. Hogy lehet kitenni? Folyt. Lent.

Ha eladásig közösen használható, akkor miért lehetne kitenni??

Volt férj visszaköltözik, és kész.

Vagy új pert kell indítani ez ügyben.

Kérheted a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését.

Közös tulajdon megszüntetése

A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs kérheti a bíróságtól, elegendő a közös tulajdon tényére hivatkozni.

A közös tulajdon megosztásának módjai:

a) természetben (az ingatlan megfelelő megosztásával)

b) valamelyik tulajdonos magához váltja a többiek tulajdonjogát

c) bíróság által elrendelt közös értékesítéssel

d) ingatlan árveréssel

A fentieknek megfelelően a bíróság az ítéletben:

- a műszakilag és az ingatlan-nyilvántartásban megosztható ingatlanok esetében az ingatlan megosztását rendeli el (többnyire megfelelő nagyságú telek esetén);

- vagy kötelezi valamely tulajdonostársat a többiek tulajdoni hányadának megvásárlására (ez akkor lehetséges, ha a kötelezett tulajdonostárs előzőleg igazolja, hogy a megváltáshoz szükséges összeggel rendelkezik és ezt igazolja is);

- vagy kötelezi a tulajdonosokat, hogy az ingatlant közösen értékesítsék és a vételárat a tulajdoni hányadok szerint osszák meg;

- vagy végső soron árverést rendel el.

Amennyiben a perben valamely tulajdonostárs kéri a közös tulajdon megszüntetését, valamelyik lehetőség biztosan bekövetkezik, tehát a per végén a tulajdonostársak:

- vagy rendelkezhetnek majd az ingatlan egy részével - tehát eladhatja (ha az ingatlan a természetben megosztható)

- vagy hozzájut a tulajdoni hányadának megfelelő értékhez. (Ami nem biztos, hogy a forgalmi értéknek felel meg.)

A peres eljárás időtartamaként a gyakorlatban elsőfokon legalább másfél évvel számolni kell. Ugyanakkor bármikor van lehetőség a megegyezésre a peres felek között, ami azt jelenti, hogy amennyiben a többi tulajdonos nem kíván majd pereskedni vagy a feleknek tartaniuk kell attól, hogy a bíróság árverést rendel el, akkor várható, minden érintett nagyobb hajlandóságot mutat a megszüntetést kezdeményező tulajdonostársat megillető rész kifizetésére.

Formálisan minden tulajdonosnak, egyéb vagyoni értékű joggal (pl. haszonélvezet) érintett félnek perben kell állnia.

Peren kívüli eljárásban

A peres eljárás előtt mindenképpen javasolt, hogy peren kívüli eljárásban, ügyvédi felszólító levéllel, egyeztető tárgyalásokkal igyekezzenek rábírni a többi tulajdonost a közös tulajdon megosztásának valamely módjára.

Amúgy furcsa a jog. Barátnőm ugyanebben a cipőben jár. Elváltak kiköltözött a közös lakásból. A férje arra a tényre hivatkozva, hogy a visszaköltözés szándéka nélkül elhagyta a közös tulajdont kérte a teljes lakáshasználatot. Meg is ítélték neki. A barátnőm most nem mehet be a saját lakásába, ráadásul a lakásra felvett hitel felét fizetheti és az állagmegóvás költségeinek felét is. Fogja kérni a közös tulajdon megszüntetését, mivel az ex el nem akarja adni a lakást, ki sem akarja/tudja fizetni. Marad az árverezés amiből senki nem jön ki jól.

AZ én párom is így járt..

Évek óta megy a huza-vona. a bíróság hiába hoz ítéletet, sok év telik el, mire történik valami. Elég hervasztó. Sok jóra ne számíts...

"Határidő eladásra nem lett meghatározva." Eléggé vicces vagy. Csak úgy lehet eladni valamit, ha van vevő. A bíróság rendeljen ki vevőt? Hogy a fenébe tűzhetne ki határidőt ilyen ügyben?

A volt férj helyében oda költöztetnék valakit, vagy valakiket, akár az új csaját, hogy idegesítsék a volt feleséget és legyen végre motivációja kiköltözni. A volt férj , mivel tulajdonos, bárkit odavihet. Ugyanakkor az is igaz, hogy a volt feleség is. Ha megunják egymás szivatását, akkor talán ráébrednek arra mindketten, hogy a legjobb lesz eladni és búcsút venni egymástól.

Ez tuti az uj oldalborda kérdése!

Férfiember nem fogalmaz ilyen körmönfontan.

Buktad anyukám, nem lehet kitenni sehogy...

Költözzetek be tiis ;)

Lehet védeni a volt feleséget, de a lakás fele akkor is a férjé. Nektek hogy esne, ha lenne egy fél lakásotok, de semmire nem mennétek vele, mert más megakadályozna az eladásban?

Én a férj helyében valami olyan megoldást választanék, ami kellemetlenné teszi az exének, hogy bent maradjon a lakásban. Beköltöztetni ideiglenesen egy olyan havert, akit mindig is utált, visszaköltözni egyedül, de gyakran rendezni a lakásban programokat, jó hangosan zenét hallgatni stb. Aki ilyen szinten nem kész a kompromisszumra, és előszeretettel melegíti a hátsóját más ember vagyonán, azzal sajnos nem nagyon lehet mit kezdeni. :/