Budapesten tényleg ilyen drágák az albérletek?

[link]

Nagy kár, hogy Magyarországon simán megengedik az ingatlanos hiénáknak a lakások eltékozlását. Ezért kellene változtatni a szabályozáson. Lakóépületet lakás céljára lehessen hasznosítani, amire az építési engedélyt megadták.

Elég régi a cikked. Itt egy aktuális:

[link]

Hogy neked mi tetszik, s mi nem, teljesen magánügy. Magyarországon LEGÁLIS az apartmanozás. Pont!

Régi, persze. Azóta más városokban is engedélyköteles lett a lakóingatlanok rendeltetésellenes használata (vagyis engedély nélkül tilos, engedélyt meg nem adnak!)

Nálunk még lehet, mert ilyen birkák vagyunk! Pont!

Be kell tiltani az apartmanoztatást!

Számolgassunk!

A már más által is belinkelt kiszamolo.hu-n lévő lakáskiadás kalkulátorral:

[link]

Az ottani alapértékeket átírtam a következőkkel:

Megnéztem, az ingatlan.com-on, hogy a 6. és 7. kerületben (budapesti belváros, ahol élhető és aránylag olcsóak a lakások) emeleti utcai lakások mennyibe kerülnek

link: [link]

A legolcsóbbakat megnézve lehet látni, hogy kb 10MFt körül van egy 1 szobás lakás.

Ha állami kincstárjegybe fektetsz vagy megfelelő bankbetétbe kb. 3,5%-ot kapsz évente.

Vétel után fizetsz 4% illetéket az államnak, kb. 1%-ot az átírásért az ügyvédnek. Minimum 500eFt-ba kerül még ha jó állapotú a lakás berendezése és esetleges minimális javítás szépítés (bútorok, mosógép, hűtő, csillár, függöny stb.) és azzal számolsz, hogy 10 évente a javítások, festés stb. is kb ennyibe fog kerülni és évente elmegy még kb 50eFt a karbantartásokra (cirkó vagy konvektor tisztítás, csap, wc javítás stb), akkor a fenti excelbe a megfelelő helyre ezeket beírva az jött ki, hogy

78 524Ft-ot

kell kérni albérleti díjként, hogy ugyan ott legyél mintha állampapírba vagy bankba lekötöd a pénzed! Ráadásul állampapírban/bankban nagyon kicsi a rizikó, ha szükséged van a pénzre gyorsan hozzáférsz, nem kell vele dolgoznod és nem megy el egy csomó időd. Ha csak egyszer kifogsz egy olyan albérlőt aki évekig nem fizet és nem tudod kirakni. Pl. gyereke születik és nem tud fizetni, akkor jó néhány év mire újra tudod használni a lakást és hiába mondja ki a bíróság, hogy sok pénzel tartózik, ha nem tud fizetni, akkor úgy jártál.

Ha van 10MFt-od befektetésre, akkor lakást vennél (mert annyira jövedelmező)?

Bizonyos vidéki nagyvárosokban se olcsóbb a bérlés.

Debrecen például: ugyanúgy 55-60-ért vannak a normálisabb állapotú, nem lelakott lakások.

[link]

"az esztelen Airbnb-őrület miatt (is) emelkednek eszeveszett tempóban a fővárosi ingatlanárak"

"az esztelen Airbnb-láz az oka annak is, hogy Budapesten elszálltak a lakásárak és az albérleti díjak"

"Budapesten végletesen beszűkült a „normális minőségű” albérletkínálat, gyakorlatilag nem lehet élhető lakást találni a belsőbb kerületekben havi 120-150 ezer forint alatt (plusz rezsi), de azt is csak nehezen."

A világ nagyvárosaiban az apartmanoztatók tömegével károsítják meg a város tisztességes lakóit.

Most az Indexen: "a tulajok visszaélnek a helyzetükkel, és elképesztő, élhetetlen lyukakat adnak ki több száz euróért"

[link]