Mibe érdemes most befektetni? /Bővebben lent/
Pár éve az ingatlan volt a nagy sláger, de már most az ingatlanárak is csúcson vannak.
Előtte, 10-15 éve meg a termőföld, de már ott is irreálisan az árak, 1M felett van 1ha ára.
Komolyan, mibe érdemes még most fektetni?
Vagy érdemesebb lenne kivárni egy piaci visszaesést és akkor bevásárolni?
válasza: válasza:Honnan tudod, hogy csúcson vannak az ingatlanárak?
Honnan tudod, hogy 10-15 év múlva nem 2 millió lesz egy hektár föld ára?
válasza:Nézz utána: hatékony piacok elmélete.
Egyébként részvény, ingatlan hosszú távon megéri. Nincs ilyen, hogy most csúcson van, most olcsó, ezt csak utólag tudod meg, de akkor már késő.
Prémium magyar állampapír is jól hoz, de csak lakossági befektetőként veheted meg.
válasza:4: De, az eddigiekhez képest mindenképpen csúcson vannak az ingatlanárak, 5 éve vettem 2 lakást Pesten darabját 8M körüli áron, most minimum a 2,5-szereséért bármikor el tudnám adni.
Viszont most nagyon sok a kedvező feltétel, ami felhajtja az ingatlanárakat: CSok, 5%-os újlakás Áfa, alacsony banki kamatok, stb.
Viszont ezek véges tényezők, nem fognak örökké tartani, mint ahogyan már pl. be is jelentették, hogy már csak 2019 végéig lesz az 5%, a bankok is elkezdték már a lakáshitelek kamatát emelni, a Csok-ot is pedzegetik már hogy hozzá fognak nyúlni.
És mindezek értelemszerűen a kereslet csökkenését fogják hozni, ami automatikusan hozza maga után az árcsökkenést.
válasza:7-es, de nincs igazad, attól még hogy múlthoz képest magasan vannak az ingatlan árak, nem jelenti azt, hogy 5 év múlva ne lehetnének még ennél is magasabban.
Amiket írsz, ezt mindenki tudja, ezek az információk már beépültek az árakba. Innentől már csak az új információ mozgatja az árakat, de amint megjelennek új információk, azok azonnal be is épülnek az árakba, tehát jövőbeli árak alakulását csak találgatni tudod. Ha ennyire egyszerű lenne megjósolni a piac mozgását, akkor neked már milliárdosnak kéne lenned.
nézz meg egy globális ingatlanpiaci részvényindex alakulását, pl. Dow Jones Global Select Real Estate Securities Index. Láthatod, hogy vannak nagy esések, és kitartó emelkedések is, majd megint esések, de összességében aki hosszú távon tartja az ingatlanbefektetést, az nehezen veszít rajta, hacsak nem ugrál ész nélkül ki-be. Magyarországon venni 1 db ingatlant iszonyú kockázatos, olyan mintha összes pénzed mondjuk OTP részvénybe tennéd. Globális ingatlanpiaci befektetési alapból kell venni (REIT ETF), akkor szétporlasztod a kockázatodat több ország és több ezer ingatlan között. 1 db ingatlant venni 1 db országban a tőkéd nagy részéből óriási nagy kockázat.
válasza:"magasan vannak az ingatlan árak, nem jelenti azt, hogy 5 év múlva ne lehetnének még ennél is magasabban."
Vagy lent.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!