Ingatlan bérbeadást hogyan érné meg, az alábbi esetben?

Ahogy valaki írta, a KATA nem jön szóba, mert éppen egyedül az ingatlan bérbeadás az a tevékenység, ami nem végezhető KATAsként.

Az ÁFA kérdést is belekeverte valaki, az sem releváns, mert az ingatlan bérbeadás alapesetben ÁFA mentes. A 8 milliós határ amúgy is mindegy lenne, mert a fölött magánszemélynek is kell ÁFÁ-t fizetni az önálló tevékenysége után. (úgy általában, de nem bérbeadásnál).

Na de a lényeg: szerintem magánszemélyként érdemesebb csinállni. Minden közvetlen költséget el tudsz számolni így is. A felújításokat, a bútorokat is. Vállalkozóként indirekt költségeket is le tudsz írni, pl. autó fenntartás költséget, ami egy kicsit a felé billentené a dolgot. Ugyanakkor vallalkozóként először le kell adóznod a nyereséget, majd ha kiveszed, akkor mint magánszemély még fizetsz szja-t. Ha magánszemélyként csinálod a bérbeadást, akkor meg csak szja van.

Ezen kívül vállalkozóként az adminisztráció is jóval több. Rengeteg bevallás, stb. Vállakozóként könyvelőt kellene fizetni, magánszamélyként magad meg tudod csinálni.

Igen. Ráadásul ahogy előttem is írták és Te is ezt célzod meg, nemhogy csak kivét után adózol ev.-ként, de még eredmény tartalékot sem képezhetsz, vagyis hogy ne adózz 39%-al a profitot el is kell éven belül költened, mert anélkül adóköteles jövedelemnek fog minősülni ,ami messze fog vinni az újabb lakásvásárlás céljától.

Legtisztább ha magánszemélyként adsz bérbe 7-es adószámmal pl.( én is ugy csináltam anno ) és pár más tev. kör is belefért mellé még. Extra költségek és megkötések nélkül is, amivel egy vállalkozás járna.