Bérház, mint vállalkozás?

Csak szobában nem érdemes gondolkodni. Nézd meg, külföldön rengeteg bérház van. Van egy tulajdonos , egy gondnok és lakásokat adnak ki , nem szobákat.

Lajcsinak is bérlakásai vannak a lakóparkjában.

És ehhez van egy 100-150 milliód is kp-ban?

mert ez nem fog ám úgy működni, hogy "elintézed növekedési hitelből"....

100-150 millió erre semmi, ez inkább milliárdos tétel. Amúgy meg nincs is rajta akkora haszon, hogy ezt ilyen formában megérje csinálni. A legtöbb ember, aki nagyban nyomja ezt, nem így csinálja, hanem van 20-30 lakása, amit kiad, de csak kiad.

Amit a kérdező írt, az gyakorlatilag egy kollégium.... nyáron megéri az ilyeneket működtetni, mert ki lehet adni a külföldieknek 3x drágábban, évközben meg csak a pénzt viszi. Mit gondolsz, mennyit hajlandó egy átlag magyar egy olyan szobáért fizetni, ahol kb minden más közös? 25 ezer, maximum. Akkor meg már inkább hozzá tesz még 20-at és kivesz egy szobát egy normális lakásban.

# 3/

Ahhoz elég lenne, hogy felvegyen mellé még 3-400 millió hitelt és akkor *valamit* tudna vele kezdeni - feltéve ha hitelképes (nyilván nem az a leírás alapján) és lenne értelme ilyesmit csinálni (nincs..)

1./ Méregdrágán megveszel egy többlakásos épületet

2./ Kismillió pénzért felújíttatod, átalakíttatod (közben észre sem veszed, hogy hol-mikor-hányszor-mennyivel ver át a kivitelező!)

3./ Felveszel 1 gondnokot, 1-2 karbantartót, udvari segédmunkást, stb. stb. = bér + járulék

4./ És még ott a rizikó, hogy a beköltözők majd fizetnek-e rendesen akár neked, ill. a rezsit, mert ugye azt a szolgáltató rajtad fogja behajtani, és majd pereskedhetsz a bérlőkkel

Hozzá sem kezdenék a költségelemzéshez!

Ha semmi kapcsolatod nincs az epitöipar / ingatlanal akor szerintem neki sem kell alni. Szobakat ki adni nem eri meg egy szobas kis lakasokat inkabb.

Azon van a nagy penz ha magat megtudod csinalni azaz van szaktudasod. Es akor eladod a lakasokat vagy kiadot. Ha nincs fogalmat az epitöiparal kapcsolatosan akor ketszer annyit fizets erte mint amit er. Több ilyen ismerösöm is van de azoknak valami epitöiparal kapcsolatos cege van. A nyereseget ugy forgagyak vissza csinalnak berlkasokat, altalaban ilyen 6-8 lakasos tömböket. Igaz van egy olyan ismerösöm is azis az epitöiparbol jött anak nincsen cege hanem jol kerset es fel epitet egy 6 lakasos tömböt es berbe van neki adva. Most abol el szepen :)

Egy külföldön elö tervezö.

"Azt azonban nem tartom túl jó ellenérvnek, hogy ha tesznek hozzá, akkor egy szobát lehet egy lakásban bérelni, mert akkor is közös lesz minden, a fürdő és a konyha is. "

Igen, de 2-3 ember fogja közösen használni, nem 30.

"Kicsit sajnálom, hogy sokan egyből elutasítják a gondolatot, és hozzá sem kezdenének."

Nem egyből utasították el, hanem először átgondolták, mérlegelték a saját tapasztalataik alapján, és elég jó érveket hoztak itt fel. Nem érdemes úgy vállalkozást indítani és rengeteg pénzt beleölni, hogy majd "meglátjuk, mi lesz".

"Őket mondjuk meg lehet keresni érdeklődőként, hogy hogyan is működnek, mi mennyibe kerül (árak nincsenek a honlapon), milyen a szerződés, és hogy kerülik el a problémás eseteket, mint például az említett nem fizetés"

És ők szívesen fognak segíteni a konkurenciának, kitálalnak minden adócsalós és más módon törvénybeütköző részletet.

"viszont egy már meglevő épülettel, ami alapból szálláshely volt, szerintem nem elképzelhetetlen ötlet."

Nem elképzelhetetlen, de megvannak hozzá a millióid?