Sokat kér a befektető, csendestárs?

Van egy vállalkozási ötletem ami 10m befektetéssel + kell egy telek hozzá havi 1.4m nyereséget hozna. Nincs hozzá saját tőkém, de találtam egy befektetőt. Elkezdtünk egyeztetni a részletekről nekem az elképzelésem 50%-50% volt vagy nekem magasabb százalék akár 60%-40%. Neki semmennyire nem kellene kivenni a részét a munkából egyszer fektett be úgy mond és ennyi. Neki az elképzelése, hogy 1/3rész az megy vissza a befektett eszközökre, és a fent maradó részt elosztjuk 2 felé. Így neki lenne 66% nekem meg 33%. Azzal indokolja, hogy szeretné minnél előbb visszakapni a pénzét amit befektett. És ha a befektetés része visszajött akkor beszélhetünk újra a százalékokról. Én nem annyira érzem fair dolognak, hogy 1/3 kivesz arra hogy visszakaoja a befektetett pénzét és 1/3 "fizetésnek" is amikor neki semmi dolga nem lesz a vállalkozással. Ki mit gondol erről? Hitelt nem tudok felvenni szóval abból nem tudnám megcsinálni. És a telek is legalább ha meg kellene venni 40-50m lenne, bérlésen gondolkoztam, de itt a környékemen nincs kiadó telek, ehhez pedig egy üres telek kell.