Jelenleg, és úgy általában, Kelet-Magyarországon hol érdemesebb, nyereségesebb, stabilabb ingatlanba fektetni (lakás, ház, telek, garázs, stb. bérbeadás hosszútávra): Miskolc, Debrecen, Nyíregyháza?

Magasan Debrecen!

Drágább mint Győr.

De nem hiszem hogy te komoly befektető lennél, ha itt érdeklődsz!

Debrecennel az a baj, hogy már annyira megemelkedtek a lakás eladási árak, hogy a befektetett összeg nagyon lassan térül majd meg.

A bérleti díjak is emelkedtek, de nem akkora mértékben, mint az eladási árak. Tehát aki régebben vett alacsonyabb áron lakást, az most jól jár a megemelkedett bérleti díjakkal, amit beszedhet.

Aki most vesz lakást, az sokkal kevésbé jár jól.

Manapság egy állampapír hozama is jobb, mint egy debreceni lakás kiadásából befolyó bevétel 5 év távlatában (ha adózol a bérleti díj után).

Aki most vesz befektetési céllal lakást Debrecenben, az csak abban reménykedhet, hogy még nem érte el a piac a maxiumumát és a jövőben még nőnek majd az árak és így az ingatlana értéke nőni fog. Ezt senki nem tudja előre megmondani, de lehet, hogy ennél magasabb árak már nem jönnek, hisz a kereslet is véges, mivel fizetések Debrecenben elég alacsonyak mondjuk Budapesthez képest.

3-as: Beszélsz itt hülyeséget:

"Manapság egy állampapír hozama is jobb, mint egy debreceni lakás kiadásából befolyó bevétel 5 év távlatában (ha adózol a bérleti díj után)."

1: az értéknövekedése (jelenleg) már maga magasabb mint az állampapír hozadéka!

2: a 2019. június 1-jét megelőzően vásárolt Prémium Magyar Állampapírok utáni kamatbevétel adóköteles, kamatjövedelem után az adó mértéke 15%.

3: kevesen adóznak utána - ha igen, azt beépítik a bérleti díjba.

4: a hirdetés megjelenése után 3 nappal kiadtam a lakást...

#4

Hol van az a lakás helyileg és milyen jellemzői vannak?

Panel? Panelprogramos, mért fűtéses, hányadik emeleti?

Újkert, Tócóskert, Dobozi-lakótelep?