Ingatlan közvetitői munkát hogy kell elképzelni? Illetve alkalmazottként kell dolgozni?

Sajnos nem.

Voltam ilyen interjún, megbízási szerződéssel működik.

Az a dolgod, hogy te magad keress eladó ingatlanokat, és meggyőzd őket, hogy a megbízód nevében is hirdethess.

Szerződést kell kötni az eladókkal, de nem szívesen megy bele az emberek nagy része, hogy 3-6%-ot odaadjon egy ügynöknek, aki ugyanazt a munkát végzi, amit ők is meg tudnak csinálni.

Hiszen a tulaj is ott lesz, mikor érdeklődőt viszel, és a kérdésekre ő fog tudni válaszolni, akkor meg minek legyen egy közvetítő?

Akkor szoktak belemenni, ha sürgős nekik, vagy gazdagok, és mindegy a pénz, vagy távol laknak, és kapsz egy kulcsot.

De a % nagyon magas, ez sokakat eltántorít.

20 millió alatt már nem nagyon veszel semmit, ilyenkor meg jár a pénz az ügynöknek sokszor úgy is, ha te magad adod el, és ő oda sem vitt senkit. Erre nagyon kell figyelni, ilyet nem szabad aláírni, mégis sokan aláírják,mert sel sem olvassák.

20 milliónál elbuksz 600 ezertől 1,2 millióig egy összeget, ami nem kevés.

Ezt az emberek tudják, és 10-ből 9 el fog hajtani.

Bele lehet ám fásulni, ha folyton elutasítanak, szóval gyomor meg gátlástalanság kell hozzá.

És kocsi. Saját költségeden fogod vinni az érdeklődőket, és senki nem is fogja megfizetni. Lehet nem jön össze egy üzlet sem, de már egy csomó pénzed elment benzinre. Meg az időd, mert össze kell hozni a találkát, ami többnyire munka után jó az egyiknek, hétvégén a másiknak, te meg állj rendelkezésre, ha akarsz valamit.

Aztán ha összejön egy üzlet, akkor van pénz, az szép nagy összeg, de adózni kell belőle, és ki tudja, mikor jön össze a következő.

Ja, meg nem is mind a tied, jattolj belőle az irodának, hiszen az ő nevükben dolgozol. Sőt, fizetni is nekik fognak, te meg kapsz belőle valamennyit.

Én megkaptam postán a belépési papírokat, de vissza már nem küldtem.

Így van, az ingatlan közvetítői nagyjából ilyen, mint amit az első leírt.

Illetve közvetítő még az, aki az albérletes irodáknál van és kísérget a kivehető helyekre.

Akkor érdemesebb ingatlan "értékesítő" állást keresni.

Jelentős különbség van, bár nagyon sokszor ez van a hirdetésben akkor is, ha csak közvetítőt keresnek.

Az értékesítőnél más a helyzet.

Az értékesítő nem keres fel ingatlant, hogy veled hirdessen az eladó.

Az értékesítő egy alkalmazott, teljesítménybérrel, 0 fix bérrel. Az értékesítő a céggel már leszerződött ingatlanok egy csoportját kapja meg. Ezekről az ingatlanokról megkap minden információt, amit az eladótól begyűjtöttek. Ezek nagyon részletes anyagok. Mikor épült, mekkora, mi milyen anyagú, mi milyen régi, mikor lett cserélve, mi volt a hiba, mi lett átalakítva, stb-stb.

Az értékesítő pedig foglalkozik az érdeklődő emberekkel, illetve ismerősi és/vagy külön hirdetéssel megpróbálja elpasszolni a házat.

Amennyiben sikerül, a ház értékétől függően kap az ember jutalékot. Ez általában sávosan van megadva.

Szóval az értékesítői talán jobb, de cserébe nehezebb is, mert általában nem engednek mellé más munkát vállalni, kizárólagos szerződést kötnek, miszerint nem lehet sem teljes munkaidejű másodállásod, sem részmunkaidős másodállásod, sem alkalmi másodállásod.