Hogy és mikor szerezhet ma egy fiatal pár saját lakást vagy házat, ha vállalni akarnak egy gyereket?

Párom és én 30 évesek vagyunk, Budapest mellett élünk.

Mindketten diplomásak, összesen 620 ezer Ft a havi bevételünk.

Mondhatom, hogy mindkettőnknek jó állása van, átlagon felüli.

Nem származunk jómódú családból egyikünk sem, így a szülők nem tudtak nekünk lakást vásárolni, mint sokaknak, sőt, mivel a családi háztól távol töltöttük egyetemi éveinket, így az egyetem melletti munkavégzés mellett diákhitelt kellett igényelnünk a megélhetéshez/albérlethez.

Mostanában nőtt meg a bevételünk annyira, hogy minden hónapban értelmes összeggel tudjuk törleszteni a hitelt.

A 620 ezer Ft-ból az albérlet díja 130 ezer Ft, a rezsi 55-60 ezer Ft.

Kapásból marad a 620-ból 440.

Nekem a bejárás a munkahelyre 30 ezer Ft-omba kerül havonta, páromnak 10 ezer forintjába.

Maradt 400 ezer Ft.

Ebből a 400 ezer Ft-ból 160-170 ezer Ft-ot tudunk "félrerakni", de ezt természetesen nem tesszük most, mert fizetjük belőle a diákhitelt. A maradék elég egy eléggé visszafogott életszínvonal fenntartására. Ezzel az összeggel jelenleg még 1 évig kell fizessük a diákhitelt, és elmondhatjuk, hogy nullán vagyunk.

Tehát 31 évesen tudunk elkezdeni saját ingatlanra félrerakni.

Budapest nem túl nívós külterületein 40 millió Ft-tól kezdődnek azok az állapotú házak, melyeket nem kell földig rombolni beköltözés előtt, azonban semmi extrát nem tartalmaz.

A drágább helyeken le sem írom mennyi.

A 160-180 ezer Ft-os megtakarítás, azt jelenti, hogy 2 évig kellene gyűjtenünk, míg csak az illetéket, hitelköltségeket, ügyvédi költségeket ki tudjuk fizetni!!

Önerőnk ekkor még nincs!

40 millió 25%-os önerejéhez további 4-5 évig kellene gyűjtögessünk. Ekkor lennénk 37 évesek. Ekkor tudnánk venni egy 20 éves futamidejű lakáshitelt, tehát 57 évesek lennénk mikor visszafizetnénk.

Természetesen a várható fizetésemelésekkel nem számoltam, azonban az ingatlanárak emelkedésével, inflációval sem, ami jelenleg sokkal nagyobb mértékű, mint a fizetések korrekciója.

Gyerekkel, családdal szintén nem számoltam, mert akkor még rosszabb a helyzet.

Hangsúlyozom, hogy mi ma Magyarországon átlagon felül keresünk, és így se jutunk egyről a kettőre.

Mi lehet azokkal, akik fele ennyiből szeretnének családot, önálló életet??????

A kérdésre válaszolva, hogy mennyit kell keresni? Budapest vonzáskörzetében legalább 450 ezer Ft-ot fejenkét, hogy a gyermeked ne szenvedjen hiányt semmiben, és normális lakásban/házban éljetek.

Az ország egyéb részein, ahol 5 millió Ft egy lakás, 40 ezer Ft egy havi albérlet, 2 km-re van a munkahelyed, ott elég sokkal kevesebb is.

Szerintem is megoldható. Nézz körül, a többség nem 40-50 évesen költözik ki a mamahotelből.

Az ilyen elméleti, légből kapott elnagyolt számitasokkal bármelyik oldalra lehet érvelni, így semmi értelme nincs.

Gyakorlatban viszont látom, hogy megoldható, Budapesten is. kb 6 éve összeköltöztünk a párommal. Albérletben laktunk, diákmunkákat csináltunk. Aztán lett jobban fizető diákmunka majd rendes munka és még jobb fizetés. Na nem kell ám olyan sokra gondolni: kb két éve tartottunk ott, hogy ketten együtt 400 ezer forint körül kerestünk. És ekkorra már volt kb 5 millió forint megtakarításunk. Elkezdtünk nézelődni, 16 millió körül találtunk 3 szobás külső kerületi tégla lakást ami tetszett volna. Önerőnk és fizetésünk alapján valószínűleg simán kaptunk volna hitelt rá, aminek a törlesztése sem lenne nehéz. (haláleset miatt másképp alakult, de az most nem tartozik ide)

Szóval szerintem igenis megoldható, mint látszik. Ráadásul sose kerestünk vagyonokat, most sem. Idén értük el a havi 500-600 körüli bevételt ketten együtt.

Nem dohányzunk, nem kávézunk, nem buliztuk el a pénzt, nem vettünk autót (=pénztemető). Moziba és egyéb fizetős programokra csak ritkán jártunk. Úgyse lehetünk ott mindenhol, de akkor miért ne az olcsóbb, ingyenes programokat válasszuk?! Pl drága nyaralás helyett bicikli, sátor, vadkemping.

Moziba se kell havonta járni.

Persze ha az igények az egekben, mert "hát ennyi csak járjon már nekem, hisz minek élek, ha nem költök egy rakás pénzt felesleges dolgokra!" na akkor valóban brutal jó fizetés kell. Pláne ha a cél rögtön egy 40 milliós ház, nem pedig egy olcsóbb lakás fele ennyiért.

"2 évig kellene gyűjtenünk, míg csak az illetéket, hitelköltségeket, ügyvédi költségeket ki tudjuk fizetni!!"

Illeték az valóban rengeteg, de felesleges arra is gyűjteni, mert 12 havi kamatmentes részletben is fizethető. 35 év alatt, első lakás vásárlás esetén indoklás nélkül jár ez a kedvezmény. Egyébként pedig bárkinek jár aki kéri, csak indokolni kell.

"Illeték az valóban rengeteg, de felesleges arra is gyűjteni, mert 12 havi kamatmentes részletben is fizethető"

Igen, de amikor épp nullára verted magad a hitellel, havonta kapod a 180 ezres törlesztőt, meg még a házat is minimum ki kéne festeni, meg be kéne rendezni, plusz havi 80-90-100 ezret nem egyszerű fizetni egy éven keresztül az illetékre.