Hogyan érhetem el magyarországon mihamarabb az anyagi függetlenséget? Tudtok-e ajánlani valamilyen könyvet, amely segít ennek elérésében és amely a magyar piacon is alkalmazható?

Rengeteg ilyen témájú könyv van a piacon, de őszintén szólva egyik sem ér semmit. Szinte mindegyik csak jól hangzó kifejezésekkel és nagy szavakkal átitatott közhelyparádé. Az ilyen "írd le a céljaidat és gondolj rájuk, illetve fektess önfejlesztésbe" tanácsokkal nem fogsz menni semmire.

Ahhoz meg nyilván nem kell könyv, hogy "költs kevesebbet, mint amennyit keresel a maradékot meg fektesd be".

De ha valaki esetleg mégis meg tud cáfolni, és ismer olyan könyvet, amely lépésről-lépésre részletesen leírja a konkrét tervet az anyagi függetlenségért, akkor szívesen elolvasom én is!

Könyvet nem tudok ajánlani, de szerintem az ingatlanozás a legkönnyebben járható út. De az is nagyon komoly elszántságot, befektetést, és türelmet igényel.

Lényeg, hogy amint van kezdő tőkéd, fel kell venni hitelt, venni egy lakást, amit ki lehet adni minimum annyiért, amennyi a havi törlesztő részlet.

Közben amint megvan a következő tőke, venni fel az újabb hitelt, és ezt ismételgetni. Attól függ milyen gyorsan gyűlik a tőkéd, de ez mindenképp több évtizedes befektetés.

Nekem a tesóm csinál ilyesmit. Ő elég jó keres, szóval könnyebben gyűlik a tőke, de minden luxust mellőz, rengeteget dolgozik, és minden pénzét befektette amit tudott család mellett.

Már többszázmilliónyi banki hitele volt (van), de az abszolút nem gond, mivel az ingatlanok kitermelik a törlesztőt, és minden hitelre ott az ingatlan fedezet. Volt olyan is amit közben eladott sokkal magasabb áron, és befektette az összeget egy másik ingatlanba.

Ő kb 27 évesen kezdte, és jövőre 38 évesen fog felmondani a munkahelyén. Onnantól csak hobbiból akar dolgozni. De egy átlagos keresetű személynek, vagy kevésbé elszánt személynek sokkal több ideig tarthat, hogy elérje azt a passzív jövetelmet, amivel már nem kell dolgozni.

A hosszútávú befektetéseknél komoly szerepet játszik a hitel. A milliárdos üzletemberek is nagyon sokszor hitelből fektetnek be.

Ha bejön az üzlet, és garantáltan letudod törleszteni, akkor töredékére csökkenhet a megtérülési idő.

Pl, ha nulláról indulva akarsz venni 3 lakást, darabonként 20 millióért hitel nélkül, össze kell spórolnod 60 milliót. Azt még megkeresni is évtizedekig tarthat, összespórolni átlagembernek pedig egy élet is kevés lenne.

Viszont ha felveszel az egyikre hitelt mondjuk 15 év futamidővel, 5 év után a másodikra is, majd megint 5 év után a harmadikra is, akkor jó esetben 25 év alatt letörleszted a 60 milliót. Így nem neked kell megkeresned a pénzt, hanem a megvásárolt és kiadott ingatlan keresi meg neked a vételár egy részét.

Ez a példa nagyon elméleti, és nem feltétlen így megy a valóságban, meg én sem vagyok gazdasági szakember, :) csak arra akartam rámutatni, miért fontos hitelben gondolkodni.

A törlesztő részlet változhat, függ az alapkamattól, de úgy tudom vannak olyan hitelek is, ahol fix törlesztő van akár 15-20 évig. Az, hogy a törlesztő részlet időközben emelkedik, nem feltétlen kell, hogy problémát jelentsen, mert közben lehet emelni az albérlet árán, és a fizetések is folyamatosan emelkednek.

Nem tudok pontos anyagi részleteket a tesóm befektetésiről, de úgy sejtem, hogy a törlesztő részletek alacsonyabbak, mint amennyiért ki vannak adva az ingatlanok. Így folyamatos nyereséget termelnek, plusz az ingatlan értéke is emelkedik. Nagyon komolyan oda figyel arra is, hogy hol fektet be. Milyen környék, milyen emberek lakják, milyenek a szomszédok, hogyan fejlődik a környék, autóval járja az utcákat, vagy csak leparkol és csak figyel.

Ezért is írtam, hogy aki ezt profin akarja csinálni, annak nagyon komoly és hosszútávú elszántságra van szüksége. De ő ezt élvezi is csinálni, a legtöbb ember nem lenne erre képes. Én is bár értem nagyjából mit és hogyan csinál, nincs rá elszántásgom, hogy én is belevágjak ilyen befektetésekbe. Na meg én töredékét keresem, ami azért nagy hátrány. Pénzből lehet pénzt csinálni.