Bérleti szerződésben szerintetek ez elfogadható?

Ha ezen kívül benne van, hogy felmondási idő 30 nap, akkor igen. Felmondási idő általában 1 hónap , a kiköltözés pedig 8 nap szokott lenni, de kérésedre kiköthető az elővásárlási jog is. Nekem vidéki ház így van bérbe adva:

"5. Bérlő nyilatkozik arról, hogy a bérleti szerződés lejártával, - vagy a bérleti szerződés lejárta előtt, a szerződéskötés napjához képest számított éves fordulón az ingatlanra vételi szándékot kezdeményezhet, amennyiben az releváns a jelenleg fennálló jelzálog feloldására és ezáltal az ingatlan tehermentessé tételére. Az ingatlan aktuális piaci értékből, a bérlő által hitelesen (számlával) igazolt, végrehajtott értéknövelő beruházások amortizációval csökkentett értéke levonható, amennyiben az amortizáció mértéke nem haladja meg az értéknövelő beruházás összértékét.

11. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a felmondási jogot fenti szerződésre bármelyik fél 30 napos felmondási idővel írásban gyakorolhatja.

12. Azonnali hatállyal felmondásnak van helye abban az esetben, hogyha bármelyik fél a szerződésben írt kötelezettségeket megszegi, illetve a bérlő a bérleti díjjal 90 napon túli tartozásba esik, illetve a közüzemi és egyéb szolgáltatási díjakat egyszerű írásbeli felszólítás ellenére sem fizeti meg. A Bérlő jogosult az azonnali hatállyal történő felmondásra abban az esetben, ha a Bérbeadó a jelzáloghitel törlesztésében 90 napon túli tartozásba esik a hitelfolyósító pénzintézet felé.

13. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az ingatlant 8 munkanapon belül a bérbeadó birtokába adja, ugyanolyan állapotban, mint amilyen állapotban birtokba vette..

14. Abban az esetben, ha a bérlő a szerződés megszűnésekor bérbeadó birtokába nem adja, akkor a jogtalan használat idejére a bérleti szerződés háromszorosát köteles használati díjként fizetni. "

A bérleti szerződés nem a vevő(jelölt) kívánságára szűnik meg, hanem a jogszabályban meghatározott módon, például felmondás által.

Az ingatlan eladása a bérleti szerződés érvényességét nem érinti; a vevő lesz az új bérbeadó.

A tulajdonos (eladás után az új tulajdonos) a szerződésben kikötött feltételek szerint mondhat fel.

Én kerülném az eladandó ingatlan bérbeadását. Egyrészt, ha gyorsan eladható, akkor minek, ha meg nehezen megy el, akkor ne legyek kitéve harmadik fél kényének-kedvének, hogy ki akar-e majd költözni. Bár bele írható egy szerződésebe a felmondási+kiköltözési idő, de azt nehéz gyorsan érvényesíti, ha van vevő. Ha meg elmegy a vevő, nem pár havi bérleti díjat buktam el. A bérlő addig nagyon megérti. Hogy felmondási idő+kiköltözésre adott idő alatt kiköltözik és meghatározott állapotban adja át, amíg azt nem érzi, hogy ki vagy szolgáltatva neki mert bukod az eladást. Ekkor rögvest tudja, hogy neki is JÁR egy kis szelet az eladási árból, vagy minden eszközzel szívatni fog.

Vettem 20%-kal olcsóbban lakást, csak mert a bérlő betartott az eladónak.

Ami akkor lép be, ha mégis bérbeadás lesz: egyrészt bele kell írni, hogy bármikor, előre egyeztetett időben megtekinthetitek a lakást, azt is taxative, hogy tudomásul veszi, hogy a lakás értékesítés alatt van, azt is, hogy nincs elő- vagy vételi joga (egyik sem azért, mert bármi törvényi előírás lenne rá, de ha szívatni akar, akkor elkezd kavarni, az meg jobb, ha nem kerül képbe). Illetve a minimális 30 harminc nap felmondási idő és az 5 nap kiköltözési idő, + a megfelelő állapotban való átadást is bele kell venni. Ha határozatlan idejűben gondolkodsz, akkor csakis akkor írj alá, ha közjegyző előtt tett (múlt idő!) kiköltözési nyilatkozatot. Enélkül egy hosszabb procedúra a kiköltöztetés. Azt is tudni kell, hogy a védett időszakban hiába mondasz fel, nem tudod kiköltöztetni őket, azaz ez év egy szakaszában teljesen lehetetlen lesz szabadon rendelkezni a tulajdonoddal. Amire figyelj: A felszólítások és felmondások könnyebb érvényesíthetősége érdekében a bérleti szerződésben érdemes kikötni a kézbesítésre vonatkozó szabályokat, így például azt, hogy a felek a szerződésben szereplő címeikre történő ajánlott, tértivevényes küldemények megküldését legkésőbb a postára adás napjától számított ötödik munkanapon szabályszerűen kézbesítettnek tekintik. Mert könnyen lehet, hogy nem veszi át a felmondást...