Mi történik a magyar ingatlanpiacon? Hogy van az, hogy nagy a kínálat, mégis fent vannak az árak?

Ha drágább építeni akkor miért adná olcsóbban az építtető, szeretetszolgálat lesz hirtelen vagy mi. Az tovább növeli az árat.

Amúgy meg honnan veszed, hogy nagy a kínálat? Szerintem meg a kereslet a nagy vagy legalábbis sokkal nagyobb mint a kínálat, szinte minden nap van a postaládába bedobva papír különböző emberektől és ingatlanosoktól is, hogy ebben a házban akar venni. Eladó meg alig van az ingatlan.com oldalon.

Mi éppen most adtunk el Újpesten egy 72nm-es panelt. Nem akartuk idén eladni ezért meghírdettük 24 millióért. Gondoltam nincs olyan hülye aki azt a romhalmazt megveszi ennyiért. Tévedtem. Van olyan aki megvette.

Ami legjobban idegesített a hírdetésfeladásom után, hogy az ingatlanosok állandóan hívovattak.

Szerintem az árak eddig voltak alacsonyan és éppen közelítenek oda ahol reálértékben lenniük kéne.

"Ha drágább építeni akkor miért adná olcsóbban az építtető, szeretetszolgálat lesz hirtelen vagy mi"

Egyensúlyi ár és a fizetőképes kereslet visszaesése miatt.

Jelenleg van egy ár és kereslet, de ez folyamatosan emelkedik az emelkedő bérek miatt és az eddig csökkenő hitelkamatok miatt.

A bérek továbbra is emelkednek a hitelkamatok vegyük úgy hogy nem változnak. Ekkor ha drágább az építkezés akkor vagy ugyanannyiért adja az építtető és benyeli a profitveszteséget ha eddig nagy haszonnal dolgozott vagy áthárítja a vevőre, vagy nem épít több lakást. Egyik esetben se csökkennek az árak ettől az egy tényezőtől hogy drágább az építés.

Amitől csökkenhetnek az árak ha növekednek a kamatok vagy pl. ha nő a kínálat. A kínálat nőhet pl. attól hogy most vége a kilakoltatási monatóriumnak ill. ha megmarad az alacsony ÁFA és újabb lakások épülnek.

... vagy visszaesik a reális igényű fizetőképes kereslet. Aki idén , vagy tavaly vett lakást nem fog fizetokepes kereslet lenni jövőre is.Plane ha a rekord alacsony hitelre es "1000 Fundamentumával" a lakás célú kiadasa a havi bér és jövedelem felet elviszi 4-10-20 évig,

vagy ha kihasználta a csokot, ugyanufy kiesik a vevői körből.

Ha csökken a vevő létszám, túlkínálat alakul ki ugyanúgy. Leállnak az építkezések, mert drága az alapanyag az építő ipari vállalkozás nem nyeli már be a profitot visszaesik a gazdaság, a bérnövekedés lassul,létszámleépítés, a kamatok nőnek...

Ha csak egy tényezőt nézünk, azt hogy drágább az építés az önmagában növeli az árat vagy nem változtatja de akkor csökken a profit.

Egyéb ettől független tényezők növelhetik és csökkenthetik is az árat.

...vagy nem változtatja de akkor csökken a profit. "

Ha ehhet betársul a 27% á.f.a. is, akkor

nő az á.f.a. fizetés azonos bevételből, 22%-al lecsökken a profit.Ez hosszabb távon likviditási gondot is okozhat, felszámolásokhoz is vezethet.

Emellett az új lakás érték veszít a nettó értékből azonos piaci áron. Ehhez korrigálva veszithet a hasznalt lakás is, hiszen ott nincs á.f.a. tartalom és nonszensz hogy annyiba vagy többe kerüljön egy használt lakás, mint egy új nettóban.

Ha így veszít az értékéből egy jelenlegi 20 milliós lakás 3-4-et akkor hiába az alacsony kamat fixálás 10 év múlva adott esetben megemelkedő kamatokkal elég a teljes lakastakarekba fizetett összeget vagy a 20% önerőt is elveszítheti.