Határozott idejű albérleti szerződés felmondása hibák miatt, hogyan?

Rengeteg hiba jött elő háromnegyed év alatt az albérletben, amelyekre azóta is "küldi a szerelőt" a tulaj. Újat nem vehetünk, nem javíttathatunk, mert nem fizeti ki, majd ő küld szerelőt.

4 hónap van a szerződés végéog, de szeretnénk azonnali hatállyal felmondni, mert olyan szintre romlott az albérlet, hogy ilyen színvonalért nem vagyunk hajlandóak tovább fizetni, elköltözünk. Van lehetőség a határozott idejű szerződést felmondni a hibákr hivatkozva, a kauciót visszakérni? Mit írjunk bele?