Közös földtulajdonunk van unokatesómmal, ugye neki elővásárlási joga van rá. De ez ugye nem jelenti azt, hogy neki is kötelező eladnom annyiért, amennyiért ő meg akarja venni?

Az elovasarlasi jog nem azt jelenti amit az első ir, és nem azt amit a kérdésben írsz.

Azt jelenti, hogy kereshetsz vevőt, aki 5 milliót hajlandó érte fizetni. Mielőtt ténylegesen eladod szólnod kell az elovasarlasi joggal rendelkező unokatestvérednek. Ő ekkor dönthet úgy, hogy 5 milliót neki is megér, ekkor köteles vagy neki adni 5 millióért és nem a külső vevőnek. Talán 30 napja van dönteni. Ha lemond a jogáról akkor megveheti a külsős vevő de természetesen csak minimum 5 millióért.

Szóval te mindenképpen a lehető legdragabban adhatod el! Csak ha mondjuk mindketten maximum 1-2-10 akármennyit adnának érte, egy forinttal se többet akkor unokatestvéred veheti meg.

Ez úgy működik, hogy jön egy vevő. Megbeszélitek, mennyiért

adod el neki. Mondjuk 1,2m-ért. A vevővel közlöd, hogy elő-

vásárlási joga van másnak az ingatlanon, tehát ennek tuda-

tában legyen (ez késleltetheti az adásvételt, de akár meg

is hiúsíthatja).

Két verzió van:

1. Valaki élni akar az elővásárlással, de ezt már előre

tudni. Ez esetben többnyire úgy működik, hogy írtok egy

szerződést, ami a véglegessel már megegyezik. Ezt kipos-

tázza az ügyvéd, tértivevényesen azoknak, akik elővásár-

lási joggal rendelkeznek. Erre van idejük reagálni. Ha

nem teszik, mehet az adásvétel. Ha teszik, akkor a végle-

ges szerződéssel MINDENBEN megegyező szerződés szerint

tudja megvásárolni az előjoggal rendelkező személy.

Tehát ha úgy van írva a szerződés, hogy "a vevő a vétel-

árat készpénzben egyenlíti ki a szerződés aláírásával

egyidejűleg", akkor az előjoggal rendelkező is KP-val

kell, hogy fizessen, nem veheti meg hitelből (már hogy

az újjonnan vásárolandó házra hitelt vegyen fel).

2. Nem él senki az elővásárlási joggal, és szintén előre

lehet tudni: Aláíratsz egy lemondó nyilatkozatot, 2 tanú-

val. Ennyi bőven elég, utána lehet menni az ügyvédhez.

Azért a közös földtulajdon érdekes dolog, simán tudja

az egyik résztulajdonos szívatni a másikat, lehet nem

ártana számos dolgot tisztázni előtte.

Piaci áron adhatod el.

Természetesen akkor van elővásárlási joga, ha potenciális vevő, tehát rendelkezik a megfelelő pénzösszeggel.

Tehát nem kell megvárnod, míg pl. hitelt vesz fel, hitelbírálat ideje stb.

1 M ft/ha nagyon jó ár!