Ha most vennék lakást a 9. kerületben,5-6 év múlva, valószínűleg merre megy az ára? És mennyivel?
Jövőre kezdeném az egyetemet, egy kedves ismerőstől kapnék 10 millió ft-ot, semmi egyebet nem kér, csak azt, hogx amíg nem fizetem vissza, számoljuk rá kamatnak a bank által is adott 4%-ot.
5-6 évig fogok tanulni, utána kezdek dolgozni, így 6 év múlva kb 13 millió ft-ot kellene visszafizetnem neki.
Ha vennék egy nagyon nyugis, szép környéken egy nagy, lepusztult házat (pl József Attila lakótelep), és felújítanám az egészet(ért hozzá apa, így csak anyagköltségem van minden téren), akkor várhatóan mennyiért tudnám eladni?
Ingatlan.hu-ra beírtam az előbb említett lakótelepet, viszont ennyiért átlagban 35-40m2-eseket lehet kapni, azonban van kb 5-6 lakás ugyan itt, amik 55-60m2-ek, ugyan ennyiért. Ezek miért ennyivel olcsóbbak, amikor majdnem dupla akkora?
Lehetséges lenne, hogy találok egy ilyen 60m2 körüli lakást, felújítással együtt kijövök 10-11 millióból, aztán 6-7 év múlva érne annyit, amennyivel tartozok?
Várható, hogy nőni fognak az ingatlan árak?
Ha nem itt, akkor hol vegyek lakást ilyen kerettel?
Fontos, hogy a corvin-negyedhez tudjak érni tömegközlekedve 15-20 percen belül. Esetleg pont az ellenkező irányból is, ha ott van lakás ennyiért.
"Lehetséges lenne, hogy találok egy ilyen 60m2 körüli lakást, felújítással együtt kijövök 10-11 millióból, aztán 6-7 év múlva érne annyit, amennyivel tartozok? 2
Attól függ milyen lett a felújítás. Összességében elmondható, hogy rossz környéken a felújítás ára sem szokott visszatérülni, pláne nem 5-6 év múlva, hiszen addigra gyakorlatilag le is lakod.
De még jó környéken sem igazán van rá reális esély, hogy vegyél egy lakást, felújítsátok aztán 5-6 év múlva a kamattal is többet érjen - maximum tartja a vételár + felújítás költségét.
Ahhoz, hogy a kamattal (és az inflációval!) is növekedjen az ingatlan értéke az kell, hogy valami környezeti változás menjen végbe. Pl. olcsón veszel a tűzoltó utca környékén egy lakást, aztán körülötte lebontják a romos putrikat és új lakóházak épülnek. Ez növelné az ingatlanod értékét!
" Ezek miért ennyivel olcsóbbak, amikor majdnem dupla akkora? "
Mert:
- pusztulatmód le van lakva
- brutál közüzemi tartozások vannak rajta
- felette / mellette / alatta cigánytelep van (József Attilán ez azért előfordulhat) amik lehetetlenné teszik a normális életet a háztömbben és környékén
"Várható, hogy nőni fognak az ingatlan árak?"
Jelen állás szerint még jó darabig nem.
"Ha nem itt, akkor hol vegyek lakást ilyen kerettel? "
Egyetemek környékén. Corvinus, 4/6 vonal (innen elérhető a corvin negyed is simán), 11 kerület. De itt ennyiért maximum 30, max 40 nm-t kapsz - azt sem tip top állapotban. Ha ezeket felújítjátok akkor van rá némi halvány esély, hogy ha nem is a kamattal növelt, de legalább a ráköltött összeg visszajöjjön.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!