Ha ingatlanközvetítőn keresztül akarok ajánlatot tenni, akkor kell adni előleg vagy foglaló címén pénzt az ingatlanosnak?

Felejtsd el, az eladóval tárgyalj, mutasson hiteles tulajdoni lapot, hogy egyáltalán övé a lakás, tehermentes, nincs rajta semmilyen széljegy stb. Szépen megalkudtok, és a SAJÁT ügyvéded előtt átadhatsz neki foglalót. Így kell jól csinálni.

Az ingatlanközvetítő tőled nem foglalót, előleget, hanem bánatpénzt kért. Ez egy pénzügyi biztosíték. A közvetítőnek garantálnia kell az ajánlatod komolyságát, tehát ha esetleg megegyeztek az árban akkor nem csinálsz hülyét belőlük, és nem lépsz le (pl. a szerződéskötés előtt egy nappal nem lépsz vissza, mert "meggondoltad magad"). Ha mégis kicseszel velük, és a megegyezés ellenére nem kötsz szerződést, bukod a pénzt. Viszont másképpen nem tudod megvenni a lakást, mert amikor megmutatta az ingatlanos a lakást, alá kellett írnod egy megtekintési nyilatkozatot ami a megkerülés esetére jelent biztosítékot az iroda számára. Ha ennek ellenére megpróbálod a lakást megvenni a saját, vagy akár a gyereked, feleséged, céged stb. nevére akkor a cég peres eljárásban követel majd kártérítést (persze miután az eladón bevasalta a jutalékot és a kamatokat). A bánatpénz és a vételi ajánlat téged viszont annyiban véd, hogy annak időtartama alatt az iroda és a megbízó közötti szerződés értelmében nem veheti meg más a lakást, tehát elviekben csak te vagy alku pozícióban, és nem "viszik el az orrod elől" a kecót. A pénzt minden esetben visszakapod, csak akkor nem ha a tulajdonos elfogadta az ajánlatod (vagy Te a tulajdonos új árajánlatát) és te nem vagy hajlandó megkötni az adásvételi szerződést. A szerződéskötésre elhozza az ingatlanos a bánatpénzt, illetve ha nem jött össze a megegyezés akkor is visszaadja. Tehát kvázi belekényszerítenek abba a helyzetbe, hogy korrekt legyél és ne csesszél ki a tulajdonossal (és az ingatlaniroda se rohangáljon feleslegesen).