A NAV árverési oldalán egy lakásra licitálni és ha sikerül akkor megvásárolni. Viszont van egy gond, hogy a lakás lakottan kerül értékesítésre. Nem tudom, hogy lehetne a jelenleg ott lakót kitenni a lakásból?

Olyan településen lakom, ahol az elmúlt 6-7 évben rengeteg új ház épült hitelből. Ezeket nem tudták már fizetni a tulajok, így árverezésre kerültek családostul. Az esetek 90%-ában az történik, hogy a család, megtudván a dolgot, elkezdi lelakni az ingatlant. Bármilyen fotót látsz a belsőről, környezetről, stb., felejtsd el. Mire odaérsz a fele sem lesz olyan állapotban. A rezsit ilyenkor abbahagyják fizetni, ami "kit érdekel, majd a bíróság kifizetteti velük", de mivel pénzük nincs (valószínűleg tényleg, mert a hitelt sem tudták fedezni) majd neked kell az összes hátralékot + visszakapcsolási díjat megfizetni.

Ezen kívül rendszeresen zaklatják a volt lakók az újakat, ordibálnak, hogy "rohadj meg, elvetted a házamat, oda az életem, gusztustalan féreg" és stb. Ezt így mondjuk napi 5-6 órában vagy éjjel. Extrém esetekben a kutyát, cicát mérgezték meg, ablakot bedobták többször is. Diplomás emberekről beszélek, akiket a keserűség már félig őrületbe kergetett és ilyen szélsőséges és felesleges dolgokra ragadtatják magukat. Tudok egy esetről, ahol a volt családfő öngyilkos lett, és az új tulajt fogták perbe mint okozót. A vége mi lett, nem tudom, mert a per még tart. Tudom, ez extrém eset, de semmi nem garantálja, hogy te nem esel majd a szórásba.

Elhiszem, hogy nincs pénzed, elhiszem, hogy kéne a lakás, de bevállalni egy ilyet, hogy majd még te költöztesd ki őket, meg vívni meg stb... Egy nyugodt perced nem lesz nagyon sokáig, ezt garantálom (nem KÍVÁNOM, csak tapasztalat) + hatalmas összegeket fogsz költeni a felújításra, közművekre, kilakoltató cégre...

Miért kellene az új tulajnak fizetnie a hátralékot, ha nem ő halmozta fel? Ez nem így működik, új szerződést fog kötni, nem a régit fogja folytatni. Ha kijönnek üvöltözni a régi lakók, le kell kamerázni őket, rájuk kell hívni a rendőrséget, nem kell megijedni tőlük.

Az öngyilkosságos sztori viszont szerintem hülyeség, hogy az új tulaj lenne a felelős. Ez még viccnek is rossz. Kétlem, hogy bármelyik bíróság komolyan venné az ügyet.

Nem egyszerű egy ilyen lakást megvenni, de csak olyanra kell licitálni, ami megfelel. Egy szétvert lakásra nyilván nem licitálok, vagy csak alacsonyabb értékben, hogy jusson a felújításra. Amúgy is végez mindenki kisebb átalakításokat egy költözés után, hiszen "személyre szabja" a lakást.

A folyamatot pedig a hatóságokkal érdemes átbeszélni, mielőtt belevágsz.

Csak leírtam, amit láttam. Nem mondtam, hogy az új tulaj a felelős a halálért, de beperelték. Most rohangálhat a bíróságra, macera, ügyvéd stb.

A közműveket tartozás miatt simán kikapcsolták több helyen, és csak úgy kötötték vissza, hogy meg kellett fizetni az adósságot. De ha még azt nem is kell, a bekötés sem ingyenes.

A volt lakók kellemetlenkedését meg lehet rendőri úton intézni, de sokakat eléggé megvisel ám. Én sem örülnék ha állandóan tiszta szemét lenne a kert, órákig kántálnák, hogy mekkora "undorító embermásolat" vagyok, betörnék az ablakot, szélvédőt stb. (Ezt meg sose bizonyítod ki volt az éjszaka közepén...)

Remélem a kérdező érti, hogy nem kívánom neki egyiket sem vagy ilyesmi, csak leírtam tájékoztatás végett, hogy mit látok magam körül, tehát előfordulHAT.

Ez nem kiskapu. Árverés akkor van, ha határidőig nem tud fizetni az illető. Ha az árverés határideje előtt a tulaj meg tud állapodni mással akkor az árverésre nem kerül sor.

A forgalomképes lakások 98%-a nem jut el árverésig, mert előtte (az árverési értéknél azért picivel magasabb áron) eladásra kerülnek az ingatlanok.

Ha nézel ingatlanhirdetéseket, ott gyakran szerepel, hogy "sürgős" "csak eben a hónapban" "komolyan alkuképes" - ezek gyakran árverés előtti ingatlanok, amik kicsivel a piaci ár alatt mozognak (nem mindig, de gyakran).