Mi az albérleteknél ez a sok rezsi plusz még közös költség?

A közös költség egy érdekes tétel bérelt ingatlan esetében.

Általában hivatalosan a közös költség lakót érintő részét kellene megfizetnie a bérlőnek, és az ingatlant érintő részét pedig a tulajdonosnak.

Mivel most sok beruházás-felújítás volt, amely miatt a közös költségek megemelkedtek (szigetelés, ablakcserék stb.), így ezért látni egyre magasabb értékeket. Azonban ezeket a bérlővel megfizettetni nem túl "elegáns" megoldás.

A bérlő a közös költségből viselje a közös világítás-fűtés, a szemétszállítás, a víz-gáz (ha ezek nem mértek), takarítás költségeit, de az ingatlanberuházási költségeket a tulajdonosnak kellENE fizetni, de ugye ez nem túl gyakori...

A rezsi az pedig annyi amennyi...

Az, hogy mi van a közös költségbe, függ attól, hogy hol van az ingatlan. Ha régi, és nem külön mérős az ingatlan, akkor a víz, gáz benne lehet, de az új építéseknél már szinte biztos, hogy külön órás.

REZSI : villanyszámla, gázszámla, vízszámla, szemétdíj, telefondíj, stb...

KÖZÖS KÖLTSÉG : Ezt társasházakban kell fizetniük a lakástulajdonosoknak. Van, ahol a lakás négyzetmétere szerint van X-összeg, van ahol a bennlakók száma után fizetendő...

Ebben benne van a közös helyiségek világítása, karbantartása, a közös vízdíj (nem mindenütt vannak egyéni vízórák), közös kéményseprési díj, javítások költségei, szemétdíj, közösképviselő és társasházi könyvelő fizetése, stb...

VÍZDÍJ : Ha van a lakásban egyéni vízmérőóra, akkor a közös költségben nem kell vízdíjat fizetnie a Lakástulajdonosnak, mert ő egyenesen a Vízműnek fizet (a leolvasott fogyasztása alapján)...

Ha nincs a lakásban egyéni vízmérőóra, akkor a közös költségben átalány alapján fizeti a Lakástulajdonos a víz- és csatorna használatot...

A közös költség először csak annyiból állt, hogy a lépcsőházak, folyosók víz, villany, esetleg fűtés + a közös képviselő tisztelet-díja.

Később (amikor észbe-kaptak) itt szedték be az ingatlan későbbi, felújítási költség-keretét is. Ezt az összeget egy elkülönített bankszámlán tartják, és a lakóközösség részére az ott kamatozik.

Ahol megtörtént a felújítás, az egyes lakások ilyen címen történő törlesztő-részletét is hozzácsapják legújabban.

Amikor iroda részére béreltem lakást, a tulajnál kikötöttem, hogy csak a valóban közös költséget vagyok hajlandó kifizetni, mivel a többi rész az ingatlan tulajdonjogához tartozik.

Ezt a gyakorlatban úgy oldottuk meg, hogy a közös képviselőnek oda-adtam a teljes összegű közös költséget, erről számlát, elismervényt kaptam, és a tulajt terhelő részt a lakbér (bérleti díj) összegéből levontuk.