Hogyan tudok eladni egy ingatlant ha több tulajdonosa van? Bővebben lent.

Nem kötelezhető, de ha megveszitek a részét, akkor megoldottátok a problémát.

De még az is lehet, hogy beleegyezik az eladásba, kérdeztétek már?

Elővásárlási jog van, ami azt jelenti, hogy mikor már kaptok konkrét ajánlatot a házrészetekre, akkor azt - ugyanolyan feltételekkel - először fel kell ajánlanotok a 3. tulajnak.

Ha nem él az elővásárlási jogával, akkor el tudjátok adni az ingatlant, de bele kell írni a szerződésbe, hogy elővásárlási jogával nem élt.

De ezt majd az ügyvéd tudja.

Ne mondjatok már hülyeséget :) Hogy tudná eladni az ingatlant a harmadik fél akarata ellenére? Ha a harmadik fél tulajdonos, akkor az ingatlant hogy adhatná el?

"Ha nem él az elővásárlási jogával, akkor el tudjátok adni az ingatlant," Nem, nem tudjátok eladni az ingatlant, az ingatlanrészt (ha egyező arányú tulajdonosok vagytok, akkor a 2/3-át) tudjátok eladni úgy, hogy az 1/3 marad a harmadik félé. Így nem sűrűn fogtok vevőt találni.

Több lehetőségetek van:

1.) Kivásároljátok a harmadik felet a számára elfogadott áron (itt nem kötelezheted őt, ha ő azt mondja, hogy 100 millióért válik meg az 1000000 Ft-os ingatlanrészétől, akkor ezt vagy elfogadod, és tiéd lesz, vagy nem fogadod el és nem lesz a tiéd.) Ezt ha úgyis értékesíteni akarjátok az ingatlant, nem ajánlom.

2.) Az eladásba bevonjátok a harmadik felet is, és hárman áruljátok egy közösen megállapított és elfogadott áron. Az értékesítés után pedig a tulajdoni arányoknak megfelelően osztjátok a pénzt. Ezt ajánlom.

3.) Ha a harmadik fél nem akarja eladni, és reális összegben megváltani sem tudjátok a tulajdonrészét, akkor kérhetitek a közös tulajdon bírósági megszüntetését. Ekkor jó nyomott áron kényszerértékesítik az ingatlant, majd elosztják a pénzt. Ezt végigvinni nagyon nem ajánlom, jó rosszul járnátok vele. Viszont hatékony lehet "kikényszeríteni" az 1. vagy a 2. helyzetet.

Természetesen a saját részükre gondoltam, nem az egész ingatlanra. Bocsánat, ha féleérthetően fogalmaztam.

A SAJÁT RÉSZETEKET tudjátok eladni, ha nem él az elővásárlási jogával.

Igen, az más kérdés, ki veszi meg így, de a lehetőség adott.