Milyen eltérés van, az között hogy menyire becsülte a bank az ingatlant vagy hogy mennyiért lehet eladni?

A bank csak a saját értékbecslője által közölt "forgalmi értéket" fogadja el igaznak. Ami általában valamivel kevesebb, mint a tényleges forgalmi érték.

A bank úgy gondolkodik:

- ha a jelenlegi (valós) forgalmi érték 25 millió, akkor az ő értékbecslője felértékeli 20 millióra

- a 20 milliónak kb. 70-75 %-át adja hitelként = 14-15 millió + kamat

Ebben az esetben "kellőképpen" bebiztosította magát arra az esetre, ha az adós nem fizet, és az ingatlant árverezik, mert úgyis el fogja tudni adni annyiért, hogy az általa "kölcsönadott" pénze visszajöjjön.

Tehát ha "gond van", célszerűbb eladni még mielőtt a bank megindítaná az árverezést.

Kivétel, ha a bank több hitelt szeretne kihelyezni, ezért felülértékeli az ingatlant. Illetve kivétel, ha az értékbecslőnek belenyomsz egy húszezrest a zsebébe, hogy 1 millióval többre becsülje az ingatlant (igen, kb 5 éve mi így becsültettük fel az ingatlanunkat).

A becsült érték és az eladási érték között nincs egyértelmű reláció. Lehet, hogy jóval kevesebbért tudják eladni, mint a becsült érték, de akár drágábban is mehet.

10,49-es vagyok!

Persze, a bank igyekszik lefelé nyomni az értékét, mert ha baj van, neki biztosabb, hogy visszajön a pénze, mert a tényleges piaci érték magasabb, mint amire ő értékeli.