Egy ház vásárlásánál mit kérdezzek az eladótól? Legfőképp "jogi" dolgokra gondolok? Nincs-e terhelve valamivel vagy mit?

Ki kell derüljön, hogy:

- hány tulajdonos van

- van-e kiskorú közöttük

- van-e bármilyen hitel a házon (illeték, hitel, stb.)

- mennyi foglalót kérnek

- a vételár kifizetésétől számítva mikor hagyják el az ingatlant

- van-e bármilyen közüzemi tartozás

- ha esetleg panelt veszel és panelprogramos a ház, akkor érdemes megkérdezni, hogy az önrész ki lett-e fizetve vagy azt is havonta törlesztenetek kell majd a rezsin felül

- van-e bármilyen közüzemi tartozás

Ez nem releváns kérdés. Egyedül a közösköltség-tartozás az amely necces, ha van, azt érdemes megkérdezni. De minden más közműszolgáltatónak a régi tulajdonos számlaegyenlegére való tekintet nélkül szerződéskötési kötelezettsége van, tehát nem mondhatja, hogy hát bocsi, nem írom át az órát, mert jóskapista előző lakó nem fizette ki az övét. Az új tulajdonosnak ahhoz semmi köze nincs. A szolgáltató meg lehet, hogy "magyaráz", de fel kell hívni a figyelmét a szerződéskötési kötelezettségére.

Ha komolyak a szándékaid, mindenképpen kérj tulajdoni lapot, mert akármit mond az eladó, az számít, ami a földhivatali nyilvántartásban benne van. Jelzálogjog, végrehajtási jog, haszonélvezeti vagy használati jog, esetleges szolgalmak, amikről nem árt, ha tudsz. Ha zálogjoggal terhelt az ingatlan, és azt azzal a pénzzel akakrják kiváltani, amit vételárként fizetsz, nem árt résen lenni, mert könnyen előfordulhat, hogy a pénzt kifizeted, a jelzálog meg mégsem kerül le.

Manapság nem árt külön odafigyelni arra, hogy ha esetleg sok tartozása van a tulajnak (nem csak lakáshitel, akár telefonszámla is, vagy bármi más), és végrehajtási eljárás folyik ellene, akkor az adásvételi szerződés aláírása előtt egy nappal is rákerülhet az ingatlanra a végrehajtási jog, és nem írják át a nevedre. Persze házvásárláshoz kötelező vinni egy ügyvédet, aki - jó esetben - odafigyel ilyen dolgokra, de nem árt megtudni, vajon mennyire van megszorulva az eladó, nehogy a végrehajtó gyorsabb legyen... tapasztalat.