Megörököltük a szülői házunkat és értékesíteni szeretnénk, de a hat testvér közül egy nem akarja. Nagyon sokat követel tőlünk, pedig egyenlő részben örököltük. Mit tehetünk?

Az első butaságot beszél. Nekem a szülői ház érhet többet eszmei értékben, mint a piaci érték. Vagy egyszerűen nem akarom eladni, mert nincs szükségem a pénzre és úgy spekulálok, hogy 5 év múlva sokkal jobb áron adhatom el! Azért bíróság nem fog ítélni semmit, mert az egyik testvér nem akarja eladni a tulajdonát!

Egyetlen "járható" út, hogy kérvényezitek az ingatlan közös tulajdonának megszüntetését. Ilyenkor tizenpárezerért beadtok egy kérvényt a bíróságnak, lesz egy (sok) per, aminek a vége az lesz, hogy jópénzért egy értékbecslő (a ti költségeteken) felméri az ingatlant majd a bíróság (a ti költségetek rovására) elárverezi (általában az amúgy is alacsony piaci ár 50-70%-áért, mivel se kihirdetve nincs rendesen és aki ilyen árverésre megy tudja, hogy akármilyen pofátlan lehet), majd a befolyt pénzből levonja a perköltséget, a szakértői díjat és az árverés költségét, végül a mardékot 6 részre osztja és megkapjátok.

Őszintén nem tudom elképzelni, hogy egy 1/6 tulajdonrészért annyira sok pénzt kér a testvéretek, hogy ne jönnétek ki jobban akkor, hogy kifizetitek, minthogyha bíróságra viszitek. Ugyanis a közös vagyon megszüntetése a ház értékétől függően kb ~ 30% értékbe fáj. Magyarul egy 20 milliós háznál kb. 6 milliót buktok mire vége a 2-3 éves hercehurcának.

Csak a logikus gondolkodás végett:

37,5%-nak megfelelő árat követel a testvéred a 16,5% tulajdonjogáért.

Egy főnek kb. ~ 2,6M forintot ér a tulajdonrésze.

3,4M-t kéne ötötöknek összedobni a tesónak, azaz fejenként 680,000-et buknátok.

A 16M értékű háznál a bírósági eljárás és értékbecslés költsége kb. 2-300 ezer forint, az árverező (végrehajtó) díja pár százalék (tehát ez is több százezer forint). Mindemellett ha figyelembe veszitek, hogy az árverésen tippre 11-12M körül menne el a ház...

[link]

Itt láthatsz rá példákat, hogy mennyiért árvereznek el lakásokat... Mélyen áron alul.

Mindamellett, hogy nagy köcsögség amit a testvéretek csinál próbáljatok rá hatni és valami emberi összegben megegyezni és kifizetni. A bírósági árvereztetés nemcsak sok (év) elhúzódást jelent, de még jobban megszívjátok.

"tehát 3-at ki kell fizetnetek a hatodiknak"

NEM.

Egy ilyen árverésnél BE KELL FIZETNI A TELJES VÉTELÁRAT az árverezőnek, aki továbbítja azt,a bíróság levonja a költségét és visszaosztja a pénzt.

Tehát nem lehet azt megjátszani, hogy megvesszük 5-en és a 6.-at kiszivatjuk - csak akkor ha össze tudják dobni a pénzt közösen kp-ban...

Természetesen az igaz, hogy ti is licitálhattok, ha 5-en össze bírjátok dobni a pénzt, valaki megveszi, ki tudjátok várni amíg valóban el tudjátok adni és ki tudjátok fizetni az ide-oda irogatás költségeit ez is járható út... Csak azt nem feltételeztem, hogy 10+ milliót össze tudtok dobni.

Van olyan, hogy tulajdonrész kivásárlás, de:

- Nem kötelezhető a (rész)tulajdonos a tulajdoni hányadának eladására!

- Nem szabható meg, hogy milyen áron adja el a tulajdonrészét!

Tehát ezzel nem értek el semmit.