Pontosan mit is takar albérletnél a kaució fogalma? Vissza lehet vele élni? Mikor jár vissza és mikor nem?

akkor jár vissza, ha elhagyod az albérletet (kiköltözöl) és nincs semmi probléma.

elvileg arra szolgál, hogyha valami kárt okozol, akkor a bérbeadó levonhatja a kaucióból a kár értékét.

Konkrétan a kaució arra vonatkozó biztosíték, hogy a bérlő nem fog kárt okozni a bérbeadónak. Ez vonatkozhat arra is, ha kárt okoz a lakásban, és arra is, ha nem fizeti ki a lakbért/rezsit. Rendeltetéséből fakadóan a kaució letétként kezelendő, a bérleti jogviszony megszűnésekor el kell vele számolni. Ha a lakásban nem esett kár és a lakbér/rezsi is rendezve van, ez a pénz visszajár a bérlőnek.

Más kérdés, hogy a legtöbb bérbeadó nem letétként kezeli a kauciót, hanem abban a pillanatban elkölti, amint kézbe kapja. Főleg akkor, ha "megélhetési" bérbeadó, vagyis a kiadott lakás lakbére a megélhetése forrása, munkabér vagy egyéb jövedelem híján. Ennek az is a következménye, hogy ha tényleg valami gigszer van, akkor annak már rég nincs fedezete, hiába volt kaució fizetve, és általában vissza sem adják. (Persze ürügy mindig van, hogy miért nem, de valójában azért, mert már nincs meg a pénz.)

Szerintem az a legjobb megoldás a kaució kérdésre, ha az összeg 1 havi lakbér+rezsi összegének felel meg, és ha nincs semmi gond, akkor az utolsó hónapban le lehet lakni. Ha ennél kevesebb a kaució, és a bérlő csak 1 hónapig nem fizet, akkor a bérbeadó bukik rajta. Ha viszont több, és a bérbeadó nem adja vissza, akkor a bérlő ütheti bottal a pénze nyomát.

Most látom, hogy közben ki lett egészítve a kérdés.

A tisztasági festés nem a bérlő feladata, a vízóracsere meg végképp nem. Kivéve persze, ha mondjuk le van hányva a fal, mert a bérlő tajt részegen járt haza, vagy összetöri a vízórát stb. Egyébként a javítás, karbantartás a tulajdonost terheli, az ingatlan takarítása meg a bérlőt.

Viszont szerződésben bármi egyebet is ki lehet kötni, át kell gondolni, mit ír alá az ember. Pl. van olyan is, hogy alacsony bérleti díj mellett a bérlő kötelezi magát, hogy fölújítja a lakást. Ha vitás kérdés van pl. a tisztasági festésről, célszerű előre megállapodni, és azt belefoglalni a szerződésbe.

Kaució egy garancia a tulajnak.

Általában 1-2 havi kauciót kérnek.Ennek az a lényege,hogy amikor szerződést kötsz a lakásbérlésre,te vállalod,hogy X.ideig maradsz(vagy előre láthatóan sokáig maradsz)és rendesen fizetett a számlákat,albérleti díjat.

Ha egy nap lelépnél,úgy hogy nem fizetted ki az albérletedet vagy rongálva van a lakás a tulajnak nem kötelessége visszaadni a pénzt.A szerződésben benne szokott lenni,hogy ha fel akarod mondani a bérlést akkor 1 hónappal előre szólj.Sokszor az utolsó hónapot már nem is kell kifizetned,mert beleszámolja a kaució összegét..

Sajnos vissza lehet élni a kaucióval is.

Évekkel ezelőtt albérletet kerestünk a párommal.A kolléganőnk mondta,hogy ők elköltöznének,és vegyük ki az ő lakásukat amit egy ügyvédtől bérelnek.Elmentünk megnézni.Először úgy voltunk vele,hogy kivesszük,de közben kaptunk más ajánlatot is,és így tárgytalan lett.A kolléganő teljesen ki volt bukva,és ott hisztizett,hogy cserben hagytuk őt,hogy nem vettük ki a lakást..De hiszen még nem is mondtunk rá semmit,csak megnéztük..Végül is kiderült,hogy ők 3 havi kauciót tettek le,de az ügyvéd arra hivatkozott,hogy megteheti az,hogy csak úgy adja vissza a kaució összegét nekik,ha jön egy új bérlő aki szintén lead kauciót..Szerencsétlenek nem tudtak elmenni akkor,mert senki nem vette ki a lakást.

Mi végül is csak 2 havi kauciót fizettünk,és fél év után amikor elmentünk,a vénasszony nem igazán akarta visszaadni.Így egy nap arra mentünk haza,hogy a szekrény ajtaja le van szakadva,a vízmelegítő a konyhában nem lett jó,a konyha szekrény ajtaja is lógott. Persze jött a vén asszony,hogy ezeket mind elrontottuk,és nem fizeti ki a 90 ezer forintot mert beleszámítja a javítási költségekbe(+ 1 havi bérleti díj) Persze volt vita,mert tudom,hogy nem mi csináltuk,hiszen alapból vigyázunk a rendre,bútorokra. Végül is a párom jött rá a csalásra. A szekrény ajtók azért lógtak mert a vénasszony fia egyszerűen csak kilazított pár csavart.A párom ott helyben megcsinálta.A víz melegítő sem lett rossz ,csak a fia kivett belőle egy alkatrészt.Na ezt is megcsinálta a párom.Mondtuk,hogy ha nem fizetnek akkor bepereljük őket,mert igazából semmi sem romlott el,és ők "feketén" adták ki a lakást.Gyorsan kifizettek minket..

Szóval nem árt az óvatosság!!

Mikor tőlem elment a lakótársam nem kapta vissza a kauciót..

Abból vonta le az utolsó havi albidíjat.

Pedig nem volt tartozása se, és kárt se okozott.

'Abból vonta le az utolsó havi albidíjat a FŐBÉRLŐNK

ezt akartam írni az előbb