Mit lehet kezdeni egy zártkerttel?

A helyzet a következő:

Van egy ismerősömnek egy zártkertje (kb. 1000 négyzetméteres), amiért igen alacsony bérleti díjat kap, mindezt hivatalos papírok és szerződések nélkül, különben valószínűleg bérlő se lenne rá. A telek a XXII. kerületben van. A kérdésem az, mi a legjobb dolog, amit egy zártkerttel kezdeni lehetséges? Érdemes-e megvenni, és építési telekké átminősíteni? Hogy lehetséges ez, mennyire bonyolult procedúra? Minden érdekel alapvetően a zártkertekről, hogyan lehetne befektetni beléjük, egyáltalán jó befektetés-e ilyenek átminősíttetésével és eladásával foglalkozni?

Előre is köszönöm válaszukat!