Ingatlan eladása, ha a 4 testvérből csak 3 akarja eladni, negyed részek vannak,szép szóval hogyan lehetne meggyőzni a 4. testvért az eladásról!?

Ilyenkor jön a "kényszer". Mivel senki nem tarthat benne másik embert egy kötelemben (kötöttség), ezért kérvényezni lehet a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését.

A bíróság követi a Ptk-ban található sorrendet, így vizsgálja azt, hogy melyik megszüntetési mód alkalmazására kerülhet sor. A következő sorrendet veszik figyelembe:

• a közös tulajdon természetbeni megosztása,

• a tulajdoni rész valamely másik tulajdonos általi megváltása,

• a dolog értékesítése és a befolyt vételár felosztása,

• társasháztulajdonná átalakítás.

Abban az esetben, ha más módon nem szüntethető meg a közös tulajdon, vagy a természetbeni megosztás jelentős értékcsökkenéssel járna, illetve gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon árverésen történő értékesítés folytán is megszüntethető, s az értékesítés költségeinek levonását követően fennmaradt vételárat a tulajdonostársak egymás között arányosan felosztják. Az árverés útján történő értékesítéshez igazolni kell, hogy egyik fél sem képes a másik tulajdoni hányadát megváltani (megvenni).

Mikor kerülhet sor az ingatlan árverésére?

Ha a megelőző tulajdon megszüntetési mód:

• nem lehetséges valamely műszaki okból,

• a tulajdonostársak méltányos érdekeit sérti,

• azok ellen az összes tulajdonostárs tiltakozik,

• a társasházzá alakítás feltételei nem állnak fent.

Talán ezzel meg tudnátok győzni, hogy egy ilyen eljárás jelentős költségekbe kerül. Jobban járna mindenki, ha magatok keresnétek rá vevőt.

1

Kiemelném én is az utolsó bekezdést. Meg kell neki mondani, hogy csak veszíteni tud azon, ha nem akarja eladni. Mert így vagy úgy de mindenképpen el lesz adva.

(feltéve hogy nem akar/tud kivásárolni titeket)

Szép szóval?

Gondolom az megvolt, elmondtátok, hogy el akarjátok adni, ő erre nemet mondott.

El lehet indítani a közös tulajdon megszüntetésének folyamatát. Erről tájékoztathatod előre szóban, és azt is, hogy csak veszíthet vele.