Megéri még magyar ingatlanba fektetni? Az ingatlanárak törvényszerűen csak felfelé mehetnek, lefelé nem?

"Az ingatlanárak törvényszerűen csak felfelé mehetnek, lefelé nem?"

Kérdezz meg olyanokat akinek az ingatlana köré cigány családok települtek be.

Régen sem érte meg igazán.

Aki rendszerváltáskor vásárolt egy átlag budapesti ingatlant, az most kb. épp nullán van.

Ugyan a tőkéjét megőrizte, de semmivel nem gyarapodott.

Tavaly például nominalisan stagnaltak az Ingatlan árak, tehát realerteken egy év alatt ~20% bukó volt rajta...

Nem túl jó befektetés az ingatlan, mert nehezen lehet eladni, és az értéke viszonylag volatilis.

2. Természetesen nem igaz, hogy nem érti/érte meg ingatlanba fektetni.

- Nem mindegy mikor vette valaki. Ha pl. 2015-ben vett valaki Budapesten, az kb. megduplázta az árát 4 év alatt, miközben infláció alig volt (1-3% között).

- Aki ingatlant vett/vesz befektetésnek, az általában nem üresen hagyta, hanem kiadta és az - az elmúlt évek extrém inflációját kivéve - több bevételt hoz, mint amennyit az ingatlan esetleg veszít az értékéből.

- Az se mindegy, hogy hol vett (vesz) valaki ingatlant. Ha egy olyan helyen, ahova egyre többen költöznek (pl. Bp agglomeráció évekkel ezelőtt), vagy népszerűbb kerületekben (pl. belváros), akkor az átlagnál jobban emelkedett az ingatlan értéke.

És még sorolhatnám, hogy miért nem lehet ilyet kijelenteni, hogy ingatlanba nem éri meg fektetni.

Hát... én 2019-ben vettem egy garázsori garázst 1,5 millióért. Ma ugyanitt a hasonlókat 7-8 millióért adják. Igen, volt infláció az emlúlt 5 évben de közel sem 500%-os!

Volt ingatlanár csökkenés rövid távon a 2000-es években is. De ingatlant, már csak az adózás miatt sem pár évre célszerű venni. Hosszú távon annyit mindig fog hozni, mint a pár százalékos bankbetétek, vagy állampapírok. Még akkor is ha ez idő alatt nem hasznosítod semmilyen formában csak áll.