Airbnb, vagy hosszú távú lakáskiadás éri meg jobban?

Egyébként adózás szempontjából adószámosként átalányadózóként éri meg kiadni, saját magad, külföldi ( booking, airbnbn) oldalakon hirdetve, ha olyan lokációban van az ingatlanod. Persze nem ilyen himihumi megoldásokkal, mert bérbeadásból hitelt fizetni,miközben aláírod, hogy 3.-ik személynek nem adhatod bérbe, nem idegenítheted el, :-) a fedezeti ingatlan bérnbeadásával, inkább vicces, mint komoly üzleti gondolat.

Van pár ügyfelem, pesti belvárosi ( V.-VII.-IX. ker ) ingatlanokkal, konkrétan családok, szobánként adják ki fejenként a több saját ingatlant. Fizetik az IFA-t amit eleve be is szednek a bevételi oldalon, a költség áfát le tudják vonni a fizetendő áfából. Negyedévente Tfejlh-t és évente megfizetik a kemény 120.000 Ft szja-t 10-14 milliós éves bevételre 5-6 milliós ráfordítás mellett. Átlag havi 6-800.000 Ft /szoba/fő jövedelemre jönnek ki, adózás után. Van akinek a családban ez a "főállása", másnak meg csak a nevén van a szoba mellékjövedelmként.

Közben nem amortizálódik le az ingatlan, mivel egy hónapban összesen 8-10 vendég éjszakájuk van. Nem kell bajlódni a nem fizető kiköltözni nem akaró lakókkal, nincs kilakoltatási moratórium, stb. Igaz patyolattal mosatnak pl. havi 130.000-ért mindig vesznek valamit, vagy újítagatnak az inaglanon valamit, de belefér és nyilván nem az olcsó, igénytelen vendégkörre mennek.