Területet érintő adásvételi szerződéskor, a tulajdonosok közül egy nem volt jelen (elhunyt), mégis megszületett a szerződés. Csalást követett el, vagy létezik erre valamiféle kiskapu?

"a vevők csak a jelen lévő tulajdonosok részét vették meg."

Akkor mi a probléma? Nyilván az elhunyt részét nem tudták megvenni, hiszen ahhoz az aláírása kellett volna. A többi része elkelt. Ha az elhunyt része is kell majd, akkor egyezkednek az örökösökkel, ha már lezajlott a hagyatéki eljárás.

Semmi szabálytalan nincs ebben.

Van egy ingatlan, mondjuk ketten vagyunk benne tulajdonosok. Az egyik 60 %-ban, a másik 40 %-ban. A 40 %-os eladja a tulajdonrészét. Attól még a 60 %-os tulajdona érintetlen marad.

Ha a vétel csak a jelenlevő és aláíró tulajdonostársak résztulajdonára vonatkozik, akkor -ahogy 3-as írta-, ezzel nincs probléma.

Viszont felmerül az ismeretlen örökös elővásárlási joga. Őt értesíteni kellene és jogosult lenne azonos feltételekkel szerződést kötni. De ha még nem volt hagyatéki tárgyalás, akkor a nyilvánvaló örökös értesítése is kérdéses, hogy hatályos-e. Szerződést meg semmiképpen nem tud kötni.

Talán ilyen esetben elegendő az ajánlat kifüggesztése a földhivatalban a személyes értesítés nehézségére való hivatkozással. De lehet, hogy nem és a földhivatal visszautasítja az új tulajdonosok bejegyzését. Vagy lehetséges, hogy a hagyatéki tárgyalás után az örökös 3 éven belül, bíróságon megtámadhatja az adás-vételt.