Az tényleg igaz hogyha ingatlan eladásból származó bevételt másba ( vagyis pl nem egy újabb ingatlannak a megvásárlásába ) fektetsz be akkor horribilis adó összeget kell fizessél ?

Ha már a vásárlás évében el is adod, akkor kell 15% személyi jövedelemadót fizetned a kapott összegre. Ahogy telik az 5 év, úgy egyre csökken az az összeg, amit fizetned kell, az 5. év után pedig már nem kell adóznod: [link]

Ha pedig ingatlant vásárolsz, akkor vagyonszerzési illetéket kell fizessél, a vételár 4%-át. Vannak bizonyos esetek, amikor illetékmentesség van, pl. akkor, ha veszel fel CSOK-ot: [link]

Ha ot evnel tovabb volt a neveden, akkor nincs ado. Ha 5 evnel kevesebb ideig volt az ingatlan a neveden akkor a 4-es pontban reszletezett merteku adot kell fizetni.

[link]

"És amúgy ha ingatlanba fektetsz, akkor lehet mérséklést/elengedést kérni az adóra az szja törvény szerint."

Ez a törvény melyik részében szerepel? Mert én nem tudok ilyenről...

Mérséklést, elengedést bármire lehet kérni a NAV-tól, de nem köteles ahhoz hozzájárulni. Mérsékelni akkor mérsékelhetnek (méltányosságból), ha az adó megfizetése az illető megélhetését veszélyezteti.

Ha eladtam egy kecót, akkor nincs éppen a megélhetésem veszélyben. :)

"Az tényleg igaz hogyha ingatlan eladásból származó bevételt másba ( vagyis pl nem egy újabb ingatlannak a megvásárlásába ) fektetsz be akkor horribilis adó összeget kell fizessél ?"

Nem tudom, hogy neked mi a horribilis, de az SZJA mértéke jelenleg még 15 %, nem több.

Ha az ingatlan értékesítéséből származik adóköteles jövedelmed (adózatlan hasznod), akkor az után meg kell fizetni a 15 % mértékű SZJA-t.

Ha nem keletkezik, akkor nem kell. Az ingatlan megszerzésétől számított 5. és további években történő értékesítés esetén a törvény kimondja, hogy nem kell adóköteles jövedelmet számolni utána még akkor sem, ha csilivili összegért értékesítetted azt. Tehát 5. és további években történő értékesítés esetén nincs sem bevallási, sem adófizetési kötelezettség.

A fentiek igazak arra az esetre is, ha másik ingatlanba fekteted a kapott összeget. Ma már úgymond "beszámítási" lehetőség SZJA-val kapcsolatban nincs. Kb. 10-12 éve hatálytalan az a paragrafus, ami erre lehetőséget adott annak idején.

Vannak bizonyos élethelyzetek, amikor nem kell megfizetned az adót. Ilyen az, ha saját, vagy közeli hozzátartozód lakhatását biztosítod a kapott összegből, vagy annak egy részéből például szociális otthonban (öregek otthona). Ha csak egy részét használod erre, akkor a másik részére meg kell fizetned az SZJA-t. Termőföldnél van még adókedvezményre lehetőség, ha olyan mezőgazdasági termelő vásárolja meg a földet, aki azt legalább 5 évig mezőgazdasági célra hasznosítja őstermelőként/egyéni vállalkozóként, és erről az adásvételi szerződésben nyilatkozik is, megadja a hozzá szükséges kötelező adatokat.