Az ingatlanbefektetés vagy az állampapír éri meg most (2023. szept.) jobban?

Ingatlannál 2 forrásból jön a nyereséged.

A bérleti díj az egyik, a lakás árának emelkedése a másik.

Csak az előbbire koncentrálni hiba.

Szóval a válasz mint minden befektetési kérdésre az, hogy attól függ :)

Kiadásból nettó 5% hozamot lehet elérni ha nem vagy nagy ingatlanspecialista, csak Átlag Pista. (Lehet, hogy majd jönnek, hogy ők 10%-20%-ot csinálnak bármikor, sajnos én akárhogy excelezek 5%-ot tudnék kihozni csak.)

Nettó 5% az elég karcsú ahhoz képest, hogy mennyivel több munka/aggódás van vele, mint egy állampapírral.

KÖzben ha hitellel akarnád megvenni az mmeg 8%. Nettó veszteséges 9%-on hitelt felvenni 5% hozamért.

Node ott a másik komponens. Ha 5 év alatt megduplázóódik az ingatlan ára, akkor az már egy kellemes 15%-os hozam a bérbeadáson felül. Arra már hitelt is bőven megéri felvenni.

Szóval a kérdés mi lesz a lakáspiaccal akövetkező 5 évben. A másik kérdés, hogy mennyire vagy kockázatkerülő. Ha óvatos vagy, akkor mindig le fogod magad beszélni az ingatlanról, várod a tökéletes bezállást, mai sose jön el. :)

Én személy szerint még 1 évig állampapírban maradok. Megnézem mi lesz jövő nyáron-ősszel az ingatlanpiacon. Többek között, mert a csok és babaváró visszavágásra kerül, pk még idén megrohanják a piacot.

Viszont az se jó stratégia, ha túl sokat vársz, az ingatlanárak szerintem most stagnálni fognak, de megindulhatnak elég gyorsan felfelé, és akkor aki lemarad az kimarad.

Én alapvetően az ingatlanpiactól a következő 5 évben egy mérsékelt 5%-os éves emelkedést várok. (innen csak pozitívan csalódhatok :) )

Az a bérbeadással együtt, egy kb éves 10%-os hozamot jelentene. Ami messze van egy álom hozamtól, de ez egy stabil befektetési láb, ami cashflow-t termel.

Ahogy a 2-es mondja.

Az ingatlan bérbeadás SOHA nem érte meg önmagában, csak amikor magának az ingatlannak az értéke is nőtt. Jelenleg ez nem igazán vagy így vagy csak jóval kisebb ütemben.

Kár naponta megkérdezni, senki sem jós, nem fogsz biztos iránymutatást kapni, csak néhány választ, hogy ki mire spekulál..

https://www.gyakorikerdesek.hu/uzlet-es-penzugyek__egyeb-ker..