Lakáscserénél adózok?

Egyes, ez nem teljesen így van :)

Ha nem keletkezik nyereséged, akkor nem számít.

Sehogy se számít, hogy veszel másikat.

Ha a szerzést követő 5 éven belül értékesíted az ingatlant, és keletkezett belőle jövedelmed (bevétel - elszámolható költség), akkor van SZJA-fizetési kötelezettséged is. Lényegtelen, hogy mire költőd azt a pénzt. Új ingatlanra, vagy eliszod.

Az új ingatlan illetékfizetési kötelezettségét már befolyásolhatja az előzőleg megszerzett ingatlan eladása. Ott van lehetőség az illeték-kivetésnél beszámítani egyiket a másikba. Feltételek vannak hozzá, melyeknek teljesülniük kell. Ha nem teljesül, akkor "illetékkedvezmény" sincs -> cserepótló vétel ->

"Magánszemély vagyonszerző esetén az illeték alapja lakástulajdonok vásárlásakor, ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlását megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja, a vásárolt és az eladott lakástulajdon – terhekkel nem csökkentett – forgalmi

értékének különbözete. A lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat jogával a forgalmi érték csökkenthető."

"Én úgy gondolom , hogy ha ha 20 millióért vettem annó , most 40 millió értékben cserélem. "

Ez SZJA szempontból két ügyletnek tekintendő, mintha nem cseréltetek volna, hanem eladtátok volna egymásnak az ingatlanokat.

Mivel 20 millióért vetted és most 40 millió értékként cseréled be (mintha ezt kifizették volna neked azok, akikkel cserélsz), ezért minimum 20 millió jövedelmed keletkezett belőle. Persze pontosan nem tudjuk megmondani, hogy valóban mennyi, mert nem csak a megszerzésre fordított összeget (20 millió) vonhatod le a 40 millióból, hanem más költséget is.

Ahogy már többen is írták, illetéknél jöhet szóba kedvezmény.

"Akkor attól fizetni kell adót a különbözetre?"

Így van. Senki nem mondta, hogy nem kell fizetned. Keletkezett belőle jövedelmed, tehát kell.

Bevétel - elszámolható költségek = jövedelem

Bevétel: 40 millió (hiába cserélted, akkor is ez számít bevételnek SZJA szempontjából)

Elszámolható költség: Amit az SZJA törvény megenged elszámolni a bevétellel szemben -> nem csak a megszerzésre fordított kiadás tartozik ide.

Jövedelem: A kettő pozitív különbözete, aminek bizonyos %-a SZJA köteles csak. A százalék mértéke attól függ, hogy a szerzés (amikor vetted) éve között és az értékesítés (csere) éve között hány év telt el. Minél több, annál kisebb rész lesz SZJA-köteles a jövedelemből. Ezért történhet az meg, hogy a szerzést követő 5 év után már nem kell SZJA-val foglalkozni, ha eladod az ingatlanod, akármennyiért is adtad el azt. A megszerzés évét követő 5. és további években történő értékesítés esetén a számított jövedelem 0 %-a adóköteles az SZJA törvény szerint.