Megéri budapesti ingatlanba (lakás kiadási céllal) fektetni ilyen árak mellett?

Van egy vidéki lakásunk, ami alkalmanként szintén lakáskiadási céllal megy, de szóba került, hogy szívesebben fektetnénk be budapesti lakásba. Természetesen a megtakarítás nem fedezi, valamennyi hitel felvétele szükséges lenne. Azt számolgattam, hogy a felső ~50 milliós határig vagy egy külvárosi 2-3 szobás, vagy egy beljebb lévő 1-1,5 szobás jöhetne szóba.

Mindig mérgelődtem a 150-180 ezres albérlet árakon, de a lakás árakat elnézve nem vagyok meggyőződve, hogy ennyiért egyáltalán megéri befektetés miatt lakást venni (pláne ha garzont csak 120-ért lehet majd kiadni).

Jelenleg az állampapír jobban fizet, viszont a lakásárak mindig csak nőnek, sosem esnek. Pro és kontra érvek vannak ezzel kapcsolatban. Mit gondoltok, illetve mit tennének ilyen helyzetben?