Megéri lakásokat vásárolni és kiadni?

Számold ki a megtérülését, nem hiába van annyi ingatlanhiéna:

Tegyük fel veszel 40 millió Forintért egy lakást:

160.000Ft-ért szeretnéd kiadni, amit 15% adó terhel, tehát: 160x0,85=136

136.000Ft tiszta bevételed származik havonta a 40 milliós lakásod albérlőjétől.

136.000Ftx12= 1.632.000Ft/év

Viszont ha a megtérülési időt szeretnéd kiszámolni, akkor: 40.000.000Ft/136.000Ft=294 Szóval 294 hónap alatt visszahozza az árát az albérlet. 294/12=24,5év

Emellett van még nyilván egy jól fizető munkád, házastársad, ha félretudtok tenni ezen kívül még 136.000Ft-ot havonta, akkor 12 év múlva vehettek még egy lakást amit kiadhattok.

Na most gondolj bele, aki 2010 előtt 10-12 millió Forintért vett lakásokat. Akinek van 6 lakása, amit kiad 160.000Ft/hó, az 5 évente tud új lakást venni pusztán az albérletből befolyt pénzből.

Korlátozás nincs rá, ha van 20 ingatlanod, nyugodtan veheted a 21.-et, nem állít meg benne senki. Sok külföldi sem hiába vásárolja fel a budapesti lakásokat, Budapest lakásállományának több mint fele külföldi tulajdonban van.

Jelenlegi ingatlanárak mellett nem éri meg, mert ~ 3-3,5%-ot hoz évente és rövid / középtávon egész biztosan infláció alatt marad az ingatlanok értéknövekedése. Már ha nem csökkenés lesz rövidtávon...

Aki 10-15 éve jutott ingatlanokhoz azoknak megérte, mert alacsony volt az infláció és maga az ingatlan értéke drasztikusan emelkedett.