Abból tudnák pénzt szerezni, hogy rossz állapotba lévő házakat megveszek, felújítóm, majd eladom, hogy nyereségem is legyen rajt? Lehetséges ez?

Mennyi tőked van?

Lesz szerinted vevő olyan házra amit te a saját ízlesed szerint újítasz fel?

Adózni is kell ám ha 5 éven belül adod el...

Rossz allapotú ingatlan egy feneketlen zsák

Tovabbra sem ertem, hol van ilyen olcsó ingatlan, ahol aztan majd lesz rá fizetőkepes kereslet..

Ott olcsó, ahol közeltavol nincs munkahely...

De felújítva se fogják megvenni..

Egy részről 15M-ból maximum zsákfaluban a világ végén veszel olyan házat, amivel egyáltalán érdemes lenne foglalkozni - de nem érdemes vele, pont azért, mert olyan helyen van.

Más részről ha már a végelre is ilyen kevés pénzed van miből újítod fel?

Harmadrészt egy ingatlan értékét SOHA nem növeli a felújítás annyival, mint amennyibe kerül... Ilyet csak akkor érdemes csinálni, ha te magad csinálod vagy ezzel foglalkozol és tökéletes rálátásod / szabad brigádod van, akit tudsz ott dolgoztatni mondjuk 2 munka között.

Azt, hogy te himbi limbizel meg "lakberendezőként" megtervezed aztán iparossal megcsináltatod és eladod - biztos bukó, el kell felejteni.

Ha veszel 15 millióért egy lakást és utána 5 éven belül eladod mondjuk 20 millióért, akkor 5 millió forint nyereség után adózol. Ha rögtön eladod, akkor az 5 millió 15%-át, ha később akkor kevesebbet. Illetve azt hiszem van olyan is, hogy az anyagköltséget, ügyvédi díjakat elszámolod költségnek, ennek már utánanézel.

Max akkor érheti meg egyébként a koncepció, ha te magad végzed el a felújítást. Bár ha dolgoztál lakberendező cégnél, akkor tisztában van egy felújítás/bővítés áraival.

#8: ezt próbáltam neki magyarázni tegnap este (1-3-6-7 én voltam), de hasztalan.

Na és igen, egy lakberendező tapasztalat kb. 5%-nyi rész egy ingatlan teljes felújításánál, kezdve a statikától a villanyszerelésen át a többi "finomságig".