Szerintetek most vannak az ingatlanárak a csúcson? Most vegyek vagy várjak őszig? Nem sürgős, de a pénzike már megvan.

"Veszel egy lakást ami olyan környéken van, hogy érdemes legyen kiadni rövid távra mondjuk 55.000.000Ft-ért.

Ráköltesz még 5millat hogy felujitsd, berendezd.

Ezt ki fogod adni majd 80eur/éjszaka áron. Ebből marad a költségek, adok levonasa után mondjuk 40eur. Egy hónapban ha 15 aktív napod van az már jónak számít.

Akkor tehát a lakás termel neked 40*15*12=7200eur-t évente.

Ez nagyjából 2,6millio Forint.

Ez 4,6%-os hozam.

A sima állampapír 6,6%-ot fizet jelenleg."

Kezdjük azzal, hogy a számolás helytelen.

Én 17-ert vettem a lakást, 5 lett ráköltve, havi 25-28 napot van kiadva. Havi átlag 300.000 Forint a bevétel, adó, rezsi, takarítás után marad kb 150.000.

Ez 1.8 évente, de egy 60 milliós lakásnál nyilván több.

Plusz évi 4.6%-os hozammal számoltál és az állampapírhoz hasonlítottad, de egy csekély tényezőt kihagytál. A lakást. Ami tartja az értékét az inflációval megegyező ütemben.

Ha most veszel egy lakást 60 millióért vagy beraksz 60 milliót állampapírba 5 évre:

60*1.066^5= 82.59

60*1.046^5= 75.12

Jelenleg évente 4-5%-ot biztos fel fog menni a lakás értéke is az infláció miatt, de ha csak 3-al számolunk is 1.03^5-1= 15.9%

Ami kicsit több mint 9 millió, így 85 millió körül lennél 5 év múlva Airbnb-bol (bár többet keresnel mint évi 4,6%).

#15

Jelenleg az van, hogy a kamatok emelkednek.

Ezért szűkül a potenciális vásárlók köre.

Ezért jelenleg stagnalnak az árak.

Ha a kamatok tovább emelkednek (fognak) akkor csökkenni fognak az ingatlanárak.

Szóval ez a "tartja az értékét" dolog nem annyira igaz...