Valaki segítene egy kicsit? Beadandót kell írnom. A téma lakásvásárlás és kiadás.

Előny:

- Tartja a piaci értékét.

- Passzív jövedelem forrás.

- Ha szükséges van rá, akkor mindig ott lesz tartalékként akár lakhatás szempontjából, akár eladás tekintetében.

- Nem neked kell rendben tartani.

Hátrány:

- Jó bérlőt kell találni, akivel megvan a kémia, mert ha nincs, akkor lelakja, beköltöztet mást is, nem fizet, három kutyát visz haza kérdés nélkül, stb.

- Folyamatosan karban kell tartani, cserélni ezt-azt, felújítani, stb. Vagyis költesz rá. Elképzelhető, hogy többet, mint amennyi nyereséget termelt.

Mást nem tudnék mondani.

Szerintem, ha befektetésként veszed, akkor a többi befektetéssel kéne összehasonlítani az ingatlant.

Pl. nehezebb eladni, mintha részvényeket vennél belőle. Valószínűleg több vele a munkád is. Nem diverzifikálható jól a befektetett összeg. Ha szükseged van pénzre, akkor az egészet egyben kell eladnod.

Viszont jelenleg óriási állami támogatás van rá (illetve az adórendszer mindig is támogatta - 5 év után adómentességgel), ellentétben egy ETF-fel, ahol talán 15%-t adózol a nyereségedből (bár itt meg van illeték, ami 4% és előre fizeted). Az emberek többsége valamivel jobban ért a lakásvásárláshoz, mint a többi befektetési formához.

" illetve az adó mennyi (hány %)."

15 % SZJA. Az SZJA alapot kétféle módon határozhatod meg:

- A bevétel és az elszámolható (igazolt) költségek levonása utáni összeg (ilyen tipikusan a rezsiköltségek) vagy

- A bevétel 90 %-át tekinted az SZJA alapjának, tehát 10 % költséget enged elszámolni vele szemben mindenféle igazolás nélkül (ilyenkor nem kell költségszámlákat gyűjtögetni), de más költséget nem is számolhatsz el a bevétellel szemben, hiába költöttél többet rá, mint 10 %.

Te döntesz, hogy melyik formában "adózol".