Szerintetek az ingatlanok (1-2 szobás lakások) ára Budapesten a következő 2 évben csökken (a túlkínálat miatt) vagy nő (az infláció miatt)?

4. Mondjuk ha valaki 20-40 évig ugyanabban a lakásban, házban lakik, szerintem kvára leszarja a mostani emelkedést, meg a korábbi esést is. Sőt, mondok durvábbat. Igazából az ingatlanárak első sorban annak számítanak, akinek még nincs ingatlana, de venne, illetve aki az ingatlanja eladásából nem másik ingatlant akar venni, hanem azt pénzre akarja váltani.

Az árak együtt emelkednek és együtt esnek. Nagyon durván fogalmazva ha a tiéd értéke nő 40%-kal, akkor mások értéke is 40%-kal, tehát ha váltasz, akkor ugyanúgy a pénzednél vagy. De ha a lakásod ára beesne 50%-kal, akkor más lakások ára is beesne 50%-kal. Tehát neked mindegy, hogy 100 millióért adod el az ingatlanod és 100 millióért veszel egy újat, vagy ugyanezt 30 millióért adod el és 30 millióért veszel egy újat. Bár szebben hangzik az előbbi összeg, te abból semmit nem látsz, mert benne élsz.