Mennyibe kerülne ma egy 4 lakasos tarsashaz megepitese, kb 60-70 nm2 lenne egy?

Ha csak ez ilyen egyszerűen menne. :-( Manapság, amikor nincs megfelelő építőipari gárda, sőt, alig lehet értelmes, jól dolgozó, valódi (iskolázott) szakembereket találni nagyon elméleti és hasra-ütés szerű meghatározni, mennyibe lesz az építkezés vége.

Mi két éve adtuk el 5 lakásos társasházunkat. Régi építésű belvárosi ház volt, részben felújítva. Nagyon nehéz volt megfelelő, vállalkozókedvű befektetőt találni. Végül két külföldön élő magyar vásárolta meg. Befuccsoltak vele! Kissé felújították, de főként csak belül (a kertet, ami pedig szép volt, letarolták), majd azóta nem bírnak megegyezni. Ott áll a ház üresen, kívülről egyre romlik.

Mi inkább több különálló ingatlanra váltottunk, ami jó döntésnek bizonyult. Külön-külön sokkal kedvezőbb felújítani, kiadni.

Nekünk már vannak bevált szakembereink, többségében a rokonságból. De még így is nehéz megszervezni egy-egy felújítást, átépítést! 3-4 évenként dolgoztattunk az elmúlt 15 évben, de mára nagyon komolyak a munkaköltségek. Jó szakemberek megkérik a munka árát! Szinte hatványozódva növekednek az áraik. :( Idén volt olyan lakás, amit mi magunk újítottunk fel kicsit, majd kiadtuk ár alatt, hogy a bevételből gyűjtsünk a teljes felújításra.

Azt is észrevettük, míg pár évvel ezelőtt a felújítatlan lakásokat is ki lehetett adni bérbe, addig manapság szinte kizárólag a csilli-villi modernül felújítottakat, berendezetteket lehet. Ugyanott, ugyanazt lakást problémamentesen kiadtuk koloniál bútorokkal 5 éve, amit most már csak ikea bútorokkal lehet bérbe adni.

Az is tendencia, hogy a vidékről költözők szinte a munkahely, egyetem / főiskola mellett keresnek lakást, tömegközlekedni legfeljebb pár percet halandók.

A társasház építésnél figyelembe kell venni a mai modern igényeket és az ingatlan elhelyezkedését. Ezek szintén nagyban befolyásolják az építési / beruházási költségeket! (se túl drága, se túl olcsó helyen nem megfelelő)

Garázs sok helyen feltétel, ám a lakást keresők is igénylik!

Rossz példát is tudok mondani az építkezésre, az építési munkásokra. Szomszédunkban egy 9 lakásos társasházat alakítanak ki, eddig irodaépület volt. Akár a Mekk mesterek úgy dolgoztak az elmúlt hónapokban. A tető átépítésének háromszor fogtak neki. Kisebbségiek lebontották, leszedték a szigeteléseket, majd félig összebarkácsolták. Jött egy másik csapat (ukránok), akik szintén szétszedték, majd próbálták felépíteni... A harmadik, jelenlegi magyar csapat végre mérni is tud, ácsolni és tetőt fedni is, de megálltak a munkálatokkal ők is a felénél. :-o Az épület többi részét is ilyen Luca széke módszerrel építik át. Novemberre át kellett volna adni a kész házat, de jelenleg csak a szétbontásnál tartanak. :(

Pénzük van, kapcsolataik vannak, mérnökök vannak, akkor mi a probléma? Nem találnak megfelelő építő csapatot, szakembereket. :-(

Az még hagyján hogy felépíted.

De olyan referenciákat kell felmutatnod a vásárlók felé amit a semmiből indult cég nem fog tudni.

Ergo lehet hogy üresen maradnak a lakások.